什么樣的商鋪值得投資？哪種好？

(資料圖片)

一、老城區(qū)商鋪

這類商鋪已經(jīng)有一定年限，租金水平也漲到一定的高度，這時(shí)候介入基本是虧錢的。專業(yè)的說法，就是商鋪已處于成熟期，雖然風(fēng)險(xiǎn)低，但是回報(bào)率相當(dāng)?shù)?，在考慮通貨膨脹的情況下，基本賺個(gè)自持，沒準(zhǔn)還得虧；同時(shí)，就商圈來說，中國城市規(guī)劃一直處于嬰兒期。因此，城市規(guī)劃（道理狹小，景觀改造，線路返修）會對商圈形成許多不忽略的影響。

二、商品房住宅底商、辦公底商

現(xiàn)在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區(qū)的商鋪，這類商鋪主要是規(guī)劃配套，因此它們的租金水平在無其他商業(yè)體影響的情況下，租金回報(bào)率是很難達(dá)到高回報(bào)率的。因此，如果它的售價(jià)太高，不建議投資?？蓞⒖迹咨淌蹆r(jià)不超過樓盤售價(jià)的2倍，超過就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、超市商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對較高

大型超市周邊圍繞眾多的居住區(qū)，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢，大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，相關(guān)于較獨(dú)立的商鋪來說，其經(jīng)營靈活；但多受超市經(jīng)營制約，超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況；其風(fēng)險(xiǎn)相對高，易存在閑置現(xiàn)象；因此選擇超市商鋪一定要慎之又慎，超市商鋪投資應(yīng)選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營商或已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，如此才會收到事半功倍的效果。

四、商務(wù)區(qū)商鋪高不可攀

商鋪投資的訣竅之一確是看客買鋪。哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從都市的發(fā)展看，每個(gè)都市的商務(wù)區(qū)規(guī)劃都十分有限，所以選擇商務(wù)區(qū)商鋪成本相對要高。在高質(zhì)量定位的前提下，選擇此區(qū)域的商鋪投資潛力會較大，但依據(jù)近幾年的情況分析，投資商務(wù)區(qū)商鋪已經(jīng)成稀缺性資源，商務(wù)區(qū)商鋪的房價(jià)愈漲愈烈，其成本之高、交通之擁擠、房價(jià)之高昂，使得中小投資者只能望而卻步。

五、社區(qū)型商鋪風(fēng)險(xiǎn)仍大

社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，業(yè)界已形成共識。一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。但目前市場上推出的社區(qū)商鋪多為住宅底商，臨街的商鋪少之又少，關(guān)于中小投資者來說，相對易操作、投資金額小的餐飲、娛樂等行業(yè)將受到限制，其升值空間較小，風(fēng)險(xiǎn)仍是很大。

六、臨街商鋪收益最高

臨街的經(jīng)典旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的人流量決定該類商鋪運(yùn)營收益水平較高。特別是選擇區(qū)域市場商鋪，其成本較低，風(fēng)險(xiǎn)較小，升值潛力劇增。正是由于臨街商鋪投資具有這樣效益，因此近幾年來，中小投資者大多把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定、升值空間較大的區(qū)域性臨街商鋪。

七、專業(yè)市場的商鋪

根據(jù)過去十幾年的經(jīng)驗(yàn)，只要專業(yè)市場做起來的，專業(yè)市場的商鋪都是賺錢的。因此，好的招商團(tuán)隊(duì)或者好的物業(yè)公司，以及物業(yè)公司的內(nèi)部資料能拿到的情況，建議投資。

八、帶租約商鋪

以租約的高回報(bào)誘惑新東家，注意危險(xiǎn)。很多合同是假的，很多租戶是短租，這類商鋪主要注意合同的問題，以及在帶租約的情況下，市場冷旺程度以可以肉眼觀察，切不可盲目相信租約的回報(bào)率。