作 者丨陳植

編 輯丨曾芳

(資料圖)

圖 源丨圖蟲

迪拜正成為全球富豪扎堆的新熱土。

近日，全球財(cái)富研究機(jī)構(gòu)——新世界財(cái)富研究主管安德魯 · 阿莫爾斯發(fā)布最新報(bào)告指出，今年預(yù)計(jì)逾 4000 位全球百萬富翁涌入阿聯(lián)酋迪拜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 2019 年的 1300 位。

在他看來，這主要得益于迪拜的國(guó)際商業(yè)中心地位與頗具競(jìng)爭(zhēng)力的稅率。

" 事實(shí)上，迪拜之所以吸引全球富豪流入，還包括迪拜的醫(yī)療服務(wù)日益完善，金融體系持續(xù)健全，生活設(shè)施不斷升級(jí)，令全球富豪不但將迪拜視為新的財(cái)富安全避險(xiǎn)港，還是理想的居住生活城市。" 一位家族辦公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露。其中，越來越多俄羅斯富豪都將迪拜視為海外資產(chǎn)配置的新平臺(tái)，因?yàn)槎頌鯖_突導(dǎo)致西方國(guó)家對(duì)俄羅斯采取一系列金融制裁措施，令俄羅斯富豪在歐美國(guó)家很難開展資產(chǎn)全球化配置，但在迪拜他們沒有這方面的顧慮。與此同時(shí)，隨著迪拜全力打造全球加密數(shù)字資產(chǎn)交易中心，越來越多全球加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪也打算扎根迪拜，發(fā)展自己的加密數(shù)字資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

記者獲悉，越來越多全球富豪涌入迪拜，正持續(xù)帶火當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)同時(shí)，也令當(dāng)?shù)丶易遛k公室業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。

上述家族辦公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，為了更好地保護(hù)個(gè)人財(cái)富安全，越來越多全球富豪都嘗試在迪拜設(shè)立單一家族辦公室開展資產(chǎn)全球化配置。

" 事實(shí)上，迪拜當(dāng)?shù)卣蚍龀之?dāng)?shù)丶易遛k公室發(fā)展，作為吸引全球富豪落戶的新支點(diǎn)。" 他指出。8 月初，迪拜國(guó)際金融中心（DIFC）決定啟動(dòng)當(dāng)?shù)厥讉€(gè)全球家族企業(yè)和私人財(cái)富中心，希望能匯聚更多全球富豪，一面促進(jìn)迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展，一面聚合更多資源，為全球富豪提供全方位的財(cái)富管理與財(cái)富傳承服務(wù)。

記者多方了解到，近期不少歐美富豪正考慮在迪拜設(shè)立單一家族辦公室開展資產(chǎn)全球化配置，因?yàn)樗麄儞?dān)心歐美國(guó)家將持續(xù)增加富人稅收，用于向民眾 " 補(bǔ)貼 " 日益昂貴的能源費(fèi)用。

帶火當(dāng)?shù)睾勒灰?/p>

8 月底，迪拜豪宅市場(chǎng)再度刷新的成交紀(jì)錄。

市場(chǎng)傳聞?dòng)《鹊诙蟾缓?、信?shí)工業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)穆克什 · 安巴尼豪擲 8000 萬美元，購(gòu)買一棟位于迪拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）的海濱別墅，創(chuàng)下當(dāng)?shù)赜惺芬詠淼慕痤~最大單筆房地產(chǎn)交易額。

據(jù)悉，這棟估值 8000 萬美元的海濱別墅擁有 10 間臥室、一個(gè)私人水療中心，與室內(nèi)室外游泳池，由信實(shí)集團(tuán)的一個(gè)離岸實(shí)體持有。穆克什 · 安巴尼之所以買下這棟豪宅，主要是送給自己的兒子，且他還計(jì)劃斥資數(shù)百萬美元重新裝修改造。

" 其實(shí)，這筆豪宅交易早在今年年初完成，但一直處于保密狀態(tài)，直到近期才被公布。" 一位海外房產(chǎn)投資中介負(fù)責(zé)人向記者透露，隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，這類秘而不宣的天價(jià)豪宅交易還將持續(xù)增多。究其原因，近年持續(xù)上漲的迪拜豪宅，正成為越來越多全球富豪眼里的新財(cái)富避險(xiǎn)港。

記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，去年迪拜豪宅價(jià)格平均漲幅達(dá)到 10.6%，今年一季度的豪宅價(jià)格漲幅同比又上漲 11.3%。

受此影響，眾多房產(chǎn)開發(fā)商正在積極重新啟動(dòng)一些被長(zhǎng)期擱置的迪拜豪宅項(xiàng)目。畢竟，富豪的持續(xù)涌入，令迪拜豪宅市場(chǎng)不愁買家。

世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022 年 6 月，迪拜住宅市場(chǎng)的交易量同比增長(zhǎng)約 1/3。截至 6 月的過去一年期間，迪拜住宅成交量達(dá)到 2009 年峰值以來的最高水平。其中，豪宅別墅平均價(jià)格漲幅達(dá)到 19%，尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅平均成交率創(chuàng)下歷史新高。

這位海外房產(chǎn)投資中介負(fù)責(zé)人向記者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睞，也與當(dāng)?shù)卣雠_(tái)一系列針對(duì)海外房產(chǎn)投資者的投資簽證制度有著密切關(guān)系。比如投資 75 萬迪拉姆（約 20.4 萬美元）購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的海外高凈值人士即可全家拿到 2 年簽證；投資 200 萬迪拉姆（約合 54.5 萬美元）購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的海外高凈值人士即可拿到 5 年黃金簽證。

記者獲悉，今年以來俄羅斯富豪成為購(gòu)置迪拜豪宅的主要力量，今年前六個(gè)月，他們?cè)诘习莸暮勒?gòu)買量較以往高出逾 60%。因?yàn)樵谖鞣絿?guó)家對(duì)俄羅斯采取一系列金融制裁措施后，頗具上漲潛力的迪拜房產(chǎn)儼然成為他們海外資產(chǎn)全球配置的新選擇。

與此同時(shí)，全球加密數(shù)字資產(chǎn)富豪也熱衷在迪拜購(gòu)置豪宅，因?yàn)橄啾热蚝芏鄧?guó)家對(duì)加密數(shù)字資產(chǎn)采取日益嚴(yán)格的監(jiān)管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密數(shù)字資產(chǎn)交易中心，吸引越來越多加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪落戶當(dāng)?shù)匕l(fā)展事業(yè)。

家族辦公室興起背后

隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，當(dāng)?shù)丶易遛k公室業(yè)務(wù)正迅速蓬勃發(fā)展。

前述家族辦公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前在迪拜設(shè)立家族辦公室需求最迫切的，主要是三類全球富豪，一是俄羅斯富豪，因?yàn)樗麄兿Ｍㄟ^家族信托架構(gòu)，將資產(chǎn) " 轉(zhuǎn)移 " 給第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)管理，從而避開西方國(guó)家制裁措施實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置；二是加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪，他們擔(dān)心全球加密數(shù)字資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)公司遭遇經(jīng)營(yíng)波折，提前將個(gè)人財(cái)富與企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離；三是不少歐美國(guó)家富豪，他們擔(dān)心西方國(guó)家政府不斷向富豪加稅，將通過在迪拜設(shè)立單一家族辦公室提前做好稅務(wù)籌劃。

專業(yè)金融咨詢公司 Citywire 指出，迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，還得益于當(dāng)?shù)卣娜Ψ龀帧?/p>

去年 10 年，迪拜世界貿(mào)易中心（DWTCA）出臺(tái)一系列新規(guī)，包括單一家族辦公室創(chuàng)辦的離岸實(shí)體可以通過在迪拜自貿(mào)區(qū)成立一家新公司管理他們的全球資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和投資，并獲得在 DWTCA 指定自貿(mào)區(qū)經(jīng)營(yíng)的許可證。此外，新規(guī)還為計(jì)劃在迪拜擴(kuò)大家族辦公室業(yè)務(wù)的國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)提供便利。

今年 8 月，迪拜國(guó)際金融中心（DIFC）啟動(dòng)當(dāng)?shù)厥讉€(gè)全球家族企業(yè)和私人財(cái)富中心。

一位熟悉迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展的私人銀行人士向記者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展，一方面是為了吸引更多全球富豪落戶迪拜開展資產(chǎn)全球化配置，推動(dòng)迪拜成為新的國(guó)際金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企業(yè)傳承規(guī)劃的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)傳承出謀劃策。

記者獲悉，在中東地區(qū)，目前僅有 20% 家族企業(yè)由家族第三代管理，導(dǎo)致當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)的 " 接班人培養(yǎng) " 需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通過引入更多家族辦公室管理機(jī)構(gòu)，搭建更完善的家族企業(yè)規(guī)范治理與傳承的法律框架與監(jiān)管體系，助力當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)更高效地完成傳承，確保家族企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青。

這位私人銀行人士向記者透露，目前家族辦公室管理機(jī)構(gòu)在落戶迪拜后，都會(huì)雙管齊下，一是為海外富豪提供專業(yè)的資產(chǎn)全球化配置與離岸家族信托服務(wù)，二是為當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)富豪提供 " 接班人培育 " 計(jì)劃同時(shí)，逐步吸引他們將部分資產(chǎn)遷徙到家族辦公室，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置。

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本期編輯 黎雨桐 實(shí)習(xí)生 羅新雨