鄭州對問題樓盤的整治已進入攻堅階段。

(資料圖)

財聯(lián)社記者從知情人士處獨家獲悉，鄭州市住房保障局將于 9 月 8 日下午召開 " 鄭州市房地產開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動 " 部署會，要求已售逾期交付和已售停工項目的開發(fā)企業(yè)負責人參會。目前已有多家房企收到參會通知。

在召集房企開會前，一則關于鄭州市 " 大干 30 天，確保全市停工樓盤全面復工 " 保交樓專項行動實施方案的通知在網(wǎng)絡流傳，該文件由 " 鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組 " 印發(fā)。文件要求，10 月 6 日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。

經財聯(lián)社記者求證，上述文件內容屬實，目前已傳達至部分房企。

文件強調，嚴禁出現(xiàn)弄虛作假、進行表演式復工或階段式象征性復工；出險房企方面，要歸還挪用資金；政府方面要加強資金監(jiān)管；本著應破盡破的原則，鼓勵開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產；對停工逾期問題樓盤原有預售資金使用情況進行專項審計，審計、稅務等部門要積極將問題線索移送公安機關。

此外，文件還明確，各區(qū)、縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包 1-2 個重大停工問題樓盤項目；對于其他較為復雜的停工樓盤，明確分包領導后，屬地黨委政府主要領導要履行兜底責任。

值得關注的是，7 月 28 日召開的中央政治局會議首提 " 保交樓 "，強調 " 壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生 "。8 月 19 日，住建部消息稱住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次鄭州方案是落實政治局會議精神，對于各方的主體責任、屬地責任在市和區(qū)以及各級政府領導之間的分解非常細致、嚴厲。彰顯保交樓不是救市，而是保民生的同時，肅清房地產市場的亂象。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計，從 2022 年爛尾樓分布情況來看，歸屬于河南、湖南和湖北等省份的數(shù)量較多，河南省內，鄭州樓盤數(shù)量尤其多。

今年 7 月，鄭州市政府召開 8 家房企項目情況匯報會，會議主要內容為結合《鄭州市房地產良性循環(huán)發(fā)展相關模式和建議》文件，市房管局匯報了 8 家房企紓困項目開發(fā)模式。鄭州提出四種項目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產重組及保障性租賃住房。

此外，鄭州國企擬聯(lián)手地方 AMC 設立地產紓困基金的消息，亦倍受市場關注。

7 月底，為解決部分樓盤停工、爛尾等問題，鄭州市地產集團聯(lián)手河南地方 AMC，成立地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。