鄭州對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)的整治已進(jìn)入攻堅(jiān)階段。

(資料圖)

財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獨(dú)家獲悉，鄭州市住房保障局將于 9 月 8 日下午召開(kāi) " 鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng) " 部署會(huì)，要求已售逾期交付和已售停工項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。目前已有多家房企收到參會(huì)通知。

在召集房企開(kāi)會(huì)前，一則關(guān)于鄭州市 " 大干 30 天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工 " 保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳，該文件由 " 鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組 " 印發(fā)。文件要求，10 月 6 日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

經(jīng)財(cái)聯(lián)社記者求證，上述文件內(nèi)容屬實(shí)，目前已傳達(dá)至部分房企。

文件強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或階段式象征性復(fù)工；出險(xiǎn)房企方面，要?dú)w還挪用資金；政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管；本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn)；對(duì)停工逾期問(wèn)題樓盤(pán)原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)要積極將問(wèn)題線索移送公安機(jī)關(guān)。

此外，文件還明確，各區(qū)、縣（市）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包 1-2 個(gè)重大停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目；對(duì)于其他較為復(fù)雜的停工樓盤(pán)，明確分包領(lǐng)導(dǎo)后，屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。

值得關(guān)注的是，7 月 28 日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議首提 " 保交樓 "，強(qiáng)調(diào) " 壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生 "。8 月 19 日，住建部消息稱(chēng)住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次鄭州方案是落實(shí)政治局會(huì)議精神，對(duì)于各方的主體責(zé)任、屬地責(zé)任在市和區(qū)以及各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)之間的分解非常細(xì)致、嚴(yán)厲。彰顯保交樓不是救市，而是保民生的同時(shí)，肅清房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，從 2022 年?duì)€尾樓分布情況來(lái)看，歸屬于河南、湖南和湖北等省份的數(shù)量較多，河南省內(nèi)，鄭州樓盤(pán)數(shù)量尤其多。

今年 7 月，鄭州市政府召開(kāi) 8 家房企項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，會(huì)議主要內(nèi)容為結(jié)合《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》文件，市房管局匯報(bào)了 8 家房企紓困項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。鄭州提出四種項(xiàng)目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組及保障性租賃住房。

此外，鄭州國(guó)企擬聯(lián)手地方 AMC 設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的消息，亦倍受市場(chǎng)關(guān)注。

7 月底，為解決部分樓盤(pán)停工、爛尾等問(wèn)題，鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手河南地方 AMC，成立地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解圍紓困工作。