本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

9 月以來(lái)，多地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，除此前較為常見(jiàn)的上調(diào)貸款額度、降低首付款比例等，" 一人購(gòu)房全家?guī)?" 成了各地公積金政策優(yōu)化的重點(diǎn)。

(資料圖片僅供參考)

9 月 2 日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬推行 " 一人購(gòu)房全家?guī)?" 相關(guān)住房公積金互助使用政策。

此外，河南省羅山縣也在 9 月 1 日發(fā)布政策，提取本人住房公積金賬戶(hù)中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶(hù)中的存儲(chǔ)余額。此舉可以實(shí)現(xiàn) " 一人買(mǎi)房全家?guī)?"。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆告訴時(shí)代周報(bào)記者，該政策主要通過(guò)全家?guī)蛠?lái)降低購(gòu)房門(mén)檻和還款壓力。從效果來(lái)說(shuō)，肯定能釋放一部分需求，但是單一政策影響力有限，因?yàn)楫?dāng)下大多數(shù)城市房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題是信心和預(yù)期不足問(wèn)題。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者，一般來(lái)說(shuō)，如果不買(mǎi)房，公積金只能在退休時(shí)提取?，F(xiàn)在，多城把公積金的提取和貸款政策調(diào)整了，對(duì)潛在購(gòu)房人來(lái)說(shuō)能多出一大筆資金。以此為基礎(chǔ)，不僅可以降低買(mǎi)房的門(mén)檻和月供的額度，更有利于提振當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期和信心。

20 余城推 " 一人購(gòu)房全家?guī)?"

今年以來(lái)，" 一人購(gòu)房全家?guī)?" 在各地頗為盛行。

據(jù)證券時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)，前 8 月已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、湖北咸寧、甘肅定西等 20 余地發(fā)布相關(guān)政策。

以珠海為例，今年 6 月，珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù) " 產(chǎn)業(yè)第一 " 工作方案》提出，將實(shí)行 " 一人購(gòu)房全家?guī)?" 政策。對(duì)此，有媒體和網(wǎng)友稱(chēng)珠海為首個(gè)出臺(tái)政策支持 "6 個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房 " 的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶(hù)余額的 90% 幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

" 此次珠海實(shí)行‘一人購(gòu)房全家?guī)汀?，是公積金貸款政策方面的創(chuàng)新。" 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，此類(lèi)政策進(jìn)一步說(shuō)明，各地公積金政策支持企業(yè)和職工方面的導(dǎo)向會(huì)更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購(gòu)房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

之后，多地紛紛加入 " 一人購(gòu)房全家?guī)?" 陣營(yíng)。

其中，深圳在今年 7 月發(fā)布《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》及《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，擬進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。同時(shí)，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，深圳作為一線城市的代表，此次擬對(duì)住房公積金貸款管理規(guī)定的修訂，有一定的象征意義。" 修訂后，將會(huì)提高深圳住房公積金個(gè)貸率，同時(shí)利好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。特別是對(duì)剛需市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，公積金貸款政策的調(diào)整，可以在一定程度上提升他們的購(gòu)房能力，減輕房貸壓力。"

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

年內(nèi)調(diào)控超 260 次

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022 年前 8 月，已有超過(guò) 31 個(gè)省份、140 個(gè)城市出臺(tái)了超 260 次穩(wěn)樓市調(diào)控政策，達(dá)近年來(lái)樓市調(diào)控?cái)?shù)量高峰。

從各地穩(wěn)樓市政策看，多個(gè)城市繼續(xù)深化調(diào)整樓市政策，一線城市如上海、深圳開(kāi)始調(diào)整特定人群的限購(gòu)措施。而也有更多城市，通過(guò)公積金支持、引導(dǎo)銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

自從 7 月 28 日中央政治局會(huì)議針對(duì)爛尾樓問(wèn)題提出 " 保交樓、穩(wěn)民生 " 后，越來(lái)越多城市開(kāi)始加入 " 保交樓 " 的攻堅(jiān)戰(zhàn)中。鄭州、寧波、咸陽(yáng)、平頂山等城市曾先后召開(kāi)房企座談會(huì)，全面落實(shí)保交樓。

從保交樓的措施看，一方面是從企業(yè)端入手，對(duì)其資金緊張的問(wèn)題進(jìn)行紓困，具體措施主要包含：設(shè)立紓困基金、與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接需求、組織企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)、預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低等。

另一方面，從保民生的角度入手，" 保交樓 " 政策主要從嚴(yán)格行業(yè)監(jiān)管、信貸審批方面實(shí)現(xiàn)。青島多銀行執(zhí)行 " 樓盤(pán)封頂后再發(fā)放按揭貸款 " 政策，長(zhǎng)沙明確預(yù)售資金實(shí)行 " 政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控 " 模式，山東威海在購(gòu)房合同中體現(xiàn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容。

58 安居客房產(chǎn)研究院指出，除了 " 保交樓 " 外，還有很多地方在房屋交易流程方面更為規(guī)范，如河南實(shí)行 " 交房即交證 "，簡(jiǎn)化房企開(kāi)發(fā)交付流程，也是保障消費(fèi)者權(quán)益的一種手段，以增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。實(shí)際上，包括四川、甘肅、河北等省都在此前推出相關(guān)政策，今后類(lèi)似做法將成為政策趨勢(shì)。