單身公寓的投資價(jià)值：

一、單身公寓值得投資，關(guān)鍵在于地段和配套

【資料圖】

單身公寓一般在地段優(yōu)勢(shì)上表現(xiàn)極其明顯，具有很強(qiáng)的升值潛力。出于對(duì)入住人群的考慮，單身公寓一般選擇地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)完善、生活配套齊全、出行方便的地塊進(jìn)行開發(fā)。從城市發(fā)展的角度，這些地段又是政府和商業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的中心，未來(lái)價(jià)值不可估量。同時(shí)在這些地段生活比較方便，適合各類人群居住， 出租容易，租金自然也不會(huì)低。因此，地段成為單身公寓值得投資的首要條件。許多城市的投資實(shí)例已經(jīng)證明，在城市中心的高檔單身公寓的投資回報(bào)甚至比高檔別墅還要大。

其次是配套因素?？紤]到單身公寓的投資回報(bào)及其租住者的高端要求，其生活空間要求精品化，因此開發(fā)商對(duì)于單身公寓的生活配套問(wèn)題尤其注重。許多開發(fā)商都聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)物業(yè)管理公司擔(dān)任顧問(wèn)并提供服務(wù)，力求精益求精，打造精品公寓和人性服務(wù)。目前國(guó)內(nèi)流行的精裝單身公寓，便是精品概念的典范。另外，充分考慮不同人群對(duì)單身公寓的個(gè)性需求，開發(fā)商在精裝修上一般會(huì)提供幾十種不同格調(diào)和功能的裝潢設(shè)計(jì)供業(yè)主選擇?！凹促?gòu)即用”的單身公寓，免去了投資者的不少投資成本。

二、單身公寓適合不同人群居住

單身公寓可以適合不同人群居住，原因有二：第一，生活配套設(shè)施齊全，且可以充分享受周邊資源，生活非常方便；第二，擁有30~60平方米多種戶型，住房功能齊全，可自由選擇。

40~60平方米的戶型非常適合老人居住，許多投資者都把它作為孝敬長(zhǎng)輩的禮物。把老人接到城市中心居住，離自己的工作地點(diǎn)和生活住所都很近，既可以有自己獨(dú)立的生活空間又可以相互照顧。另外，由于生活配套齊全，老人出門購(gòu)物方便，即使出現(xiàn)意外尋醫(yī)問(wèn)藥離醫(yī)院也十分近。

40~60平方米的戶型還很適合年輕情侶或是事業(yè)剛起步的年輕夫妻作為過(guò)渡性產(chǎn)品，等將來(lái)羽翼豐滿了再選擇大戶型。由于還沒(méi)有孩子的拖累，父母一般也還能自理，因此單身公寓的功能已完全能夠滿足該類人群的工作和生活需要。

而30~40平米的戶型是專門為單身白領(lǐng)量身定做的。在工作單位的近處有自己的住所，擁有獨(dú)立的生活空間，洗衣、外賣等公寓配套設(shè)施相對(duì)齊全，物業(yè)管理服務(wù)也非常放心，工作和生活也便輕松了許多。

當(dāng)然進(jìn)入市中心求學(xué)或工作的年輕人、周邊城市進(jìn)入本市的工作人員或是城際調(diào)派流動(dòng)的公司管理技術(shù)人員，等等，都對(duì)單身公寓情有獨(dú)鐘。

三、投資單身公寓風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)大

投資單身公寓投入的啟動(dòng)資金較少，首付較低，一般首付都在5萬(wàn)以內(nèi)，因此許多人都能承擔(dān)。憑借單身公寓優(yōu)越的地理位置和裝修，單身公寓十分容易出租，因此業(yè)內(nèi)投資者都稱單身公寓為可以“以租養(yǎng)貸”的投資產(chǎn)品。另外，單身公寓地段優(yōu)越，目標(biāo)人群的收入也相對(duì)穩(wěn)定，因此租金自然不會(huì)低。高租金、易出租，使單身公寓的投資回報(bào)率一直居高不下。

另外，單身公寓的資源開發(fā)有一定的稀缺性。在一個(gè)城市，可以開發(fā)房產(chǎn)的地方會(huì)很多，但是足夠條件開發(fā)單身公寓的地產(chǎn)是有限的。而城市化的不斷發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)于單身公寓的需求只會(huì)越來(lái)越高。在產(chǎn)品有限而需求穩(wěn)定的情況下，投資單身公寓的風(fēng)險(xiǎn)自然更加小了。正是基于這一點(diǎn)，精明的投資者在投資單身公寓時(shí)更加果斷。