投資公寓回報率計算方法：

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：

(資料圖)

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數(shù)

投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

2、15年收益與房產(chǎn)買入價關系

物業(yè)的年收益*15年與房產(chǎn)購買價關系

這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式：

如果該物業(yè)的年收益*15年=房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值；

如果該物業(yè)的年收益*15年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間；

如果該物業(yè)的年收益*15年<房產(chǎn)購買價，該物業(yè)不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關于房產(chǎn)投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。