滯銷、停工、降價(jià)、虧錢 …… 過(guò)去有多輝煌，現(xiàn)在就有多凄涼。

大江南北的地王們，正在上演跳樓甩賣的悲情大戲。

【資料圖】

連帶著被套牢的無(wú)數(shù)業(yè)主，仿佛手握轟隆隆的財(cái)富洗劫機(jī)，有人賣 1 套房就虧了 1 臺(tái)保時(shí)捷 ……

真的是太慘了！

廣州南沙著名的 " 魯能地王 "，當(dāng)初何等風(fēng)光，毫無(wú)疑問(wèn)的 T 臺(tái)主角。

兩年前，保利中海華潤(rùn)越秀在內(nèi)的十幾家開發(fā)商搶這塊地，殺到眼紅，搖號(hào)拼手氣。

最后，來(lái)自大明湖畔的魯能成了幸運(yùn)兒，首進(jìn)廣州就拿下了南沙新地王，單價(jià)逼近 2 萬(wàn) / 平。

上個(gè)月，終于磨磨蹭蹭地開盤了。你猜總共賣了多少套！

3 套！

別說(shuō)水花了，連泡泡都沒(méi)冒一個(gè)。

兩年前火得一塌糊涂的南沙，如今也是一片冷清，偃旗息鼓。

短短兩年間，天翻地覆。虛火褪去，新區(qū)露出了原形，跑不動(dòng)了。

當(dāng)初南沙為什么火？主要是來(lái)自外部購(gòu)買力。

躁動(dòng)的深圳客，剛被限購(gòu)鐵閘卡住了資格，紛紛轉(zhuǎn)向一水之隔的南沙掃貨。

后來(lái)，南沙取消人才購(gòu)房，增值稅 "2 改 5" 調(diào)控重錘，樓市轉(zhuǎn)瞬入冬，到現(xiàn)在都沒(méi)能活過(guò)來(lái)。

如今，南沙新房去化周期已經(jīng)飆升至 29 個(gè)月，在售房源足夠賣兩年半。

于是乎，剛需盤、改善盤和豪宅盤，不約而同地放下身段，開始割肉降價(jià)，恐怖的降價(jià) " 死亡螺旋 " 席卷樓市：今年你降 3000，明天我降 5000，后天他降 8000……

形勢(shì)比人強(qiáng)。即便是高貴的地王，也不得不低下頭顱！

此時(shí)此刻，鼻青臉腫的開發(fā)商們終于意識(shí)到：

現(xiàn)在降價(jià)賣房急出來(lái)的眼淚，全都是追高拿地當(dāng)時(shí)腦子里進(jìn)的水。

那些為爭(zhēng)地王搶破頭的開發(fā)商，活得一個(gè)比一個(gè)慘。

別看閩系房企成了 " 雷區(qū) "，當(dāng)年唱著 " 愛(ài)拼才會(huì)贏 " 在全國(guó)高歌猛進(jìn)的他們，曾經(jīng)是最愛(ài)拿地王的群體，出了不少" 地王收割機(jī) "。

2016 年銷售額才 200 多億的融信，卻敢拿出 110 億買下上海中興路一號(hào)地塊，杠桿加得飛起。

樓面價(jià)高達(dá) 10 萬(wàn) / 平，至今仍保持著全國(guó)單價(jià) " 地王 " 記錄。

一個(gè)地王，足以拖垮一家房企。

因?yàn)橘Y金短缺，融信很快就撐不住了，悄悄引入萬(wàn)科操盤項(xiàng)目。拿地 10 萬(wàn) / 平，售價(jià) 13 萬(wàn) / 平，萬(wàn)科直言：

這是個(gè)不賺錢的價(jià)格。

然而融信依舊沒(méi)有吃到教訓(xùn)，拿著借來(lái)的錢瘋狂買地。終于，豪擲數(shù)百億的 " 地王專業(yè)戶 "，連 1.88 億都還不起了。

相比之下，同為閩系的泰禾，比融信更為夸張。

2013 年，泰禾斥資 800 億在京滬賣地，開啟 " 買買買 " 模式。寸土寸金的一線城市，動(dòng)輒上億的土地，愣是被買出了一種大白菜的感覺(jué)。

不計(jì)成本地瘋狂拿地，讓泰禾的業(yè)績(jī)像吹氣球一樣驟然膨脹。2017 年?duì)I收首次突破千億，正式躋身千億集團(tuán)，位列全國(guó)房企 TOP20。

一年之后，泰禾爆雷了，比恒大還早一年。1000 萬(wàn)一套的泰禾豪宅業(yè)主，走上了維權(quán)之路。

時(shí)至今日，百?gòu)?qiáng)房企中的閩系勢(shì)力，幾乎全軍覆沒(méi)。閩系房企貢獻(xiàn)的滾滾雷聲中，各位地王都出了不少力。

隔壁廣東也不乏鐘愛(ài)地王的老板。比如大家都熟悉的許老板，這些年拿過(guò)廣州地王、太原地王、北京地王 ……

" 深圳地王專業(yè)戶 " 龍光的隕落，最讓人扼腕嘆息。

在房?jī)r(jià)最貴的城市里，拿最貴的地王，也曾經(jīng)是龍光集團(tuán)的 " 信條 "。龍光的拿地清單里，長(zhǎng)長(zhǎng)一串深圳地王——

2003 年，寶安地王，總價(jià) 2.86 億

2014 年，龍華地王，總價(jià) 46.8 億

2015 年，深圳總價(jià)地王，總價(jià) 112.5 億元

2016 年，全國(guó)總價(jià)地王，總價(jià) 140.6 億元

……

地王拿到手軟的龍光，終究還是低估了深圳調(diào)控的決心。幾百億的貨值壓在手里賣不掉，資金鏈 " 啪 " 地一聲，斷了。

堂堂千億房企，連美元債利息都還不上了。地王收割機(jī)，最終收割了自己。

放眼大江南北，無(wú)數(shù)地王正在瘋狂降價(jià)，甚至虧錢賣房！

最近一段時(shí)間，廈門地王跌破地價(jià)的消息，頻頻刷屏。

2016 年 12 月，廈門海投以總價(jià) 57 億，溢價(jià)率 50%，拿下了廈門海滄總價(jià)地王。

彼時(shí)廈門房?jī)r(jià)不過(guò) 3.9 萬(wàn) / 平，這塊地的實(shí)際樓面價(jià)卻高達(dá) 3.7 萬(wàn) / 平。

項(xiàng)目一直拖到 2021 年才開盤，價(jià)格更是讓人大跌眼鏡，居然只賣 2.6 萬(wàn) / 平，比樓面價(jià)低了足足 1.1 萬(wàn) / 平，簡(jiǎn)直就是跳樓大甩賣。

再加上建設(shè)成本、營(yíng)銷推廣等費(fèi)用，每賣掉一套 100 平的房子，開發(fā)商就要虧掉 200 萬(wàn)。

相比之下，廣州增城的地王更狠，房?jī)r(jià)直接腰斬！

2017 年，碧桂園問(wèn)鼎 " 增城地王 "，樓面價(jià)高達(dá) 23963 元 / 平。

彼時(shí)正是增城樓市最瘋狂的歲月，投資客殺紅了眼，不顧一切地涌入售樓處。

拿地一年后開盤，項(xiàng)目以 " 云頂 " 的名字面世，房?jī)r(jià)也不負(fù)眾望地直沖云霄，最貴成交價(jià)達(dá)到了驚人的 4.3 萬(wàn) / 平。

沖上云霄之后，便是無(wú)止境的下墜。到了去年年底，這里一度低至 2.1 萬(wàn) / 平，不僅比高峰期 " 腰斬 "，也成功跌破了地價(jià)。

開發(fā)商哭了：當(dāng)年花重金買來(lái)的地王，如今居然要貼錢賣，虧大發(fā)了。

業(yè)主一聽哭得更大聲了：如果自己當(dāng)年沒(méi)有手欠買房，現(xiàn)在不光可以買套一模一樣的，還能再買多一臺(tái)保時(shí)捷。

云頂也成了高位站崗的代名詞，云端之上，高處不勝寒啊。

或許是房子太難賣，佛山祖廟地王索性躺平。開發(fā)商直接宣布：房子我們不賣了，全部改成公寓出租！

仔細(xì)一看，租金也不算貴。租一套 140 平的四房，大概只需要 3000 塊 / 月。而且出租房還配了全新的家私家電，完全可以拎包入住。

毫不夸張地說(shuō)，地王已經(jīng)成了懸在開發(fā)商頭頂一道可怕的詛咒。

有些開發(fā)商直接撂挑子：我不玩了。

去年 4 月 25 日，拿下南通金沙灣" 地王 " 僅僅 40 天，上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布退地。

去年花 20 億拿下紹興柯橋地王的祥生，也悄咪咪退地了。

從受人追捧到避之不及，地王變地雷，誰(shuí)碰誰(shuí)倒霉。

無(wú)論是站崗的業(yè)主，爆雷的地王專業(yè)戶，都用自己的真金白銀，飽含血淚的親身經(jīng)歷，生動(dòng)形象地給大家上了一堂課：

只買貴的，不買對(duì)的，是要付出代價(jià)的！

對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，下面的每一條，都要牢牢記住——

1. 山雞不會(huì)變鳳凰！郊區(qū)地王也是郊區(qū)，漲幅再高遲早也得吐出來(lái)。

2. 不是地王造牛市，而是牛市造地王！地王頻頻冒頭，意味著樓市過(guò)熱調(diào)控將至，趕緊跑

3. 借來(lái)的錢始終是要還的，手上一定要有足夠的現(xiàn)金流，至少能夠覆蓋未來(lái)三到五年的月供

4.購(gòu)買降價(jià)項(xiàng)目要當(dāng)心，開發(fā)商都虧錢買房了，你也不要指望質(zhì)量能有多好

5. 寧愿不買也不要買錯(cuò)，寧愿不買也不要追高

說(shuō)了這么多，除了為地王們心疼一秒，還要送你一聲煌煌警鐘：

千萬(wàn)不要成為他們。

參考資料

鈦媒體：一代地王，赫然墜落

樂(lè)居房情報(bào)：變天！佛山 " 地王 " 現(xiàn)狀：有的虧本賣！有的翻倍！附 137 宗高價(jià)地售價(jià)表

◎本文作者 | 瓜片