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商住兩用房值得投資嗎？

所謂商住兩用房就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

據(jù)了解商住兩用項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。比如，“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類(lèi)物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。

這種房子不限購(gòu)也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，首付高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款。房屋格局好，LOFT戶(hù)型，很受年輕人青睞，花1萬(wàn)多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動(dòng)、休閑等，非常方便。買(mǎi)30平方米相當(dāng)于買(mǎi)60平方米。

房屋作為投資的價(jià)值肯定是在于能夠贏利，房子不是根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定值不值得投資的，很大程度上取決于此房的地理位置，戶(hù)型等。如果此房處在商圈地段，或者學(xué)區(qū)那必定升值空間大。只要周?chē)涮自O(shè)備比較完備的小區(qū)，人員流動(dòng)較密集的房屋更適合投資。