住在 " 監(jiān)獄 " 里是什么感受？開發(fā)商告訴你?？聪旅孢@款戶型，從南到北一共 8 個單人間：

好好的房子，偏偏造成清一色從南到北的單人間，關鍵是里面 4 間，還都干脆沒有窗戶，這是讓人閉門思過的意思嗎？

(資料圖)

但有一說一，這款戶型還算方正，網上有一款流傳甚廣的飛鏢戶型：

開發(fā)商估計是小李飛刀的后人，認為家中的絕學不可失傳，所以造了這款讓人過目難忘的戶型 ......

這住在臥室里的人，估計沒事干，就要到黑咕隆咚的角落蹲一會兒，思考一下人生。

要說這些奇葩戶型，真的就是有你想不到，但沒有開發(fā)商做不到的！那么問題來了，這些戶型都從哪里來的？

一

一般人打眼一瞧，就能發(fā)現(xiàn)的問題，難道比猴還精的開發(fā)商看不出嗎？當然不是，開發(fā)商太清楚什么是好戶型了。做奇葩戶型，完全是為了沖容積率。

每一塊地，出生的時候，就自帶容積率，容積率意味著這塊地可以建多少建筑面積，建筑面積乘以房價，也就是貨值，所以少建一平米，就等于損失幾萬塊。

很多地塊不規(guī)則，按照傳統(tǒng)正南正北的方式排布樓棟，在限高的情況下，則會導致建面用不完的情況。

而在傳統(tǒng)的設計手法中，有兩種增加貨值的方法，一種是壓縮樓間距，將原本 40 米的樓間距壓縮到 30 米。

還有一種方法是做厚厚度，加大房間的進深，采用褶邊設計也使朝向不暢。

這種方法就導致，市面上有很多進深過長的，不規(guī)則戶型。

當然，隨著時間的推移，現(xiàn)在的沖容積率手法，相對更加人性化。

現(xiàn)在多采用的是高低配，不僅增加了至少 6% 的溢價，而且還保證了所有的用戶住在大開間，南北通的房間里，這也是設計水準進步的表現(xiàn)。

二

當然，不是所有的奇葩戶型，都是因為沖容積率而誕生。

還有一種是基于開發(fā)商的定價策略，開發(fā)商定價的時候，不僅要考慮自己的利潤，更要考慮樓盤不同購買力的潛在客群。

一般來說，一個開發(fā)商會針對三類客戶定價：第一種是主流的追求性價比的客戶，第二種是不缺錢但要求高的客戶，第三種是追求低價格但要求不高的客戶。

開發(fā)商也會造對應的三種戶型，第一種是主流的 90 多平的三開間朝南的戶型，第二種是樓王位置，大戶型、中央景觀、一線河景、優(yōu)質資源全部堆上去的戶型，第三種則是，前兩種戶型用剩下的邊角料的缺陷戶型。

而第三種邊角料造成的戶型，最容易出奇葩戶型。

但這也折射出一個問題，很多時候，設計師是在總價定好，面積定好，形狀定好的情況下來發(fā)揮的，巧婦難為無米之炊。

設計師也只能根據(jù)現(xiàn)有的條件，完成戶型設計了。所以，奇葩戶型的背后，可能背后是設計師的無力回天。

三

前面兩種奇葩戶型，都是市場經濟下的產物，還有一種是計劃經濟下的歷史產物。

在 1998 年房改之前，所有的房子都是國家分配，所以當時造房子的資金，也是國家沉重的財政負擔。

所以節(jié)約成本就成了關鍵，設計師的首要目標是在一棟樓里，修更多的房子，所以也就出現(xiàn)了下面這種房子：

整個戶型的進深拉得非常長，犧牲了中間客廳和廚房的采光。但確實可以讓同一棟樓里面住下更多的人，這也造成了不少暗廳、暗衛(wèi)、暗廚的奇葩戶型。

造房子的首要目的不同，設計理念也相當落后。在 1999 年之前，在很多設計師眼里，還沒有廳的概念。

這是建造于 1957 年的曹楊三村：

當時，大家吃飯和睡覺是在同一個空間進行的，完全沒有客廳一說。沒有功能區(qū)分，在現(xiàn)在看來，也就是奇葩戶型。

直到 1999 年，建設部修訂的《住宅建設設計規(guī)范》提高了明確規(guī)定：每套住宅應設臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

現(xiàn)代戶型才初具模型。

所以，在上一輪房改之前，用戶的居住體驗絕對不是優(yōu)先考慮的元素，首先要保證更多人居住。

四

那么，奇葩戶型難道一點優(yōu)勢都沒有嗎？

當然也不是，大部分奇葩戶型的優(yōu)勢就是夠小。

很多 2000 年以前的房子，戶型都在 50 平以下，因為房型的缺陷，價格也相對都比較低。

而 2000 年后，開發(fā)商越來越傾向于造 80 平以上的大戶型，奇葩戶型也正填補了小戶型的市場空白。

雖然缺點不少，但也讓更多初入上海的年輕人，有了上車的機會。

市區(qū)的不少所謂的奇葩戶型，附贈學區(qū)、附贈地鐵屬性的奇葩戶型，依然會跟著大盤上漲，甚至領跑大盤。

所以，我們眼中的奇葩戶型，可能是年輕人上車的唯一機會。

住在奇葩戶型里是什么感受？

大概是坐在火車長途硬座的感受吧，雖然顛簸，但仍然期待遠方。