還記得之前，小麥、大蒜換房的操作嗎

也是極其博眼球

之前是開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房搞的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，面向的群體其實(shí)就是農(nóng)民

(資料圖)

沒(méi)想到最近政策上也開(kāi)始鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房了

全國(guó)各地不少城市出臺(tái)了相關(guān)的政策，就是為了讓農(nóng)民群體進(jìn)城買(mǎi)房

有的簡(jiǎn)化購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)、支持公積金貸款，甚至直接發(fā)錢(qián)給農(nóng)民買(mǎi)房 ...

這些城市為了讓農(nóng)民買(mǎi)房，是真的拼

01

都有哪些城市支持農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房

我整理了下最近 7、8 月各個(gè)城市發(fā)布的農(nóng)民購(gòu)房樓市政策，不完全統(tǒng)計(jì)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的有：

江蘇阜寧縣、貴州晴隆縣、四川寧南縣、安徽潛山市、吉林樺甸市等 9 個(gè)城市

區(qū)域范圍涉及到長(zhǎng)三角、東北以及西北地區(qū)的地級(jí)市、縣級(jí)市。對(duì)于農(nóng)民這一個(gè)人群，分別出臺(tái)了各種進(jìn)城買(mǎi)房的政策

仔細(xì)研究一下會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些針對(duì)農(nóng)民的購(gòu)房政策，還是挺特別的

第一種，農(nóng)民也可以享受住房公積金貸款

江蘇省鹽城市阜寧縣在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出

農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，域內(nèi)以個(gè)人名義參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可以繳納住房公積金，繳滿(mǎn) 6 個(gè)月并進(jìn)縣城購(gòu)房的，可以享受住房公積金貸款

也就是說(shuō)農(nóng)民也可以繳納住房公積金，繳滿(mǎn) 6 個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款

第二種，直接給農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼

比如，四川涼山彝族自治州寧南縣，對(duì)養(yǎng)蠶、種菜、畜牧一些特殊產(chǎn)業(yè)大戶(hù)，發(fā)放置業(yè)補(bǔ)貼，最高每戶(hù)1 萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼

還有安徽潛山市，對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后給予一次性5 萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)

圖片來(lái)源：潛山市政府官網(wǎng)

此外，對(duì)自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，原宅基地按每畝 3 萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)

說(shuō)直白一點(diǎn)就是，進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民除了可以一次性拿到 5 萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。如果愿意把農(nóng)村的宅基地拆除用作農(nóng)用地，還可以多得每畝 3 萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)

除此之外，還有更絕的就是簡(jiǎn)化農(nóng)民落戶(hù)手續(xù)，研發(fā)農(nóng)民信貸產(chǎn)品

比如貴州晴隆縣，就發(fā)布了縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等 11 個(gè)部門(mén)關(guān)于印發(fā)《晴隆縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

這條政策中為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)，研究開(kāi)發(fā)適合農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

不論是提供住房公積金貸款，還是發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，研發(fā)信貸產(chǎn)品等，一切就是為了讓農(nóng)民有錢(qián)買(mǎi)房

為什么最近這么多城市會(huì)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房呢？

02

背后其實(shí)是人口流失的原因

之所以會(huì)把購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到農(nóng)民這一特殊群體上，本質(zhì)上是因?yàn)檎娴臎](méi)人了

縣城人口本身就很少，還在不斷外流。過(guò)去十年里，我國(guó)大部分縣城都屬于人口緩慢流失的狀態(tài)

根據(jù)全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)，在已公布數(shù)據(jù)的 2700 余個(gè)縣區(qū)中，2010 年至 2020 年中人口出現(xiàn)流失的縣區(qū)大概有 1480 個(gè)，其中，有近 1200 個(gè)為縣和縣級(jí)市

當(dāng)把目光集中在鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房的 5 個(gè)縣的人口情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)一例外這幾個(gè)縣城人口都是負(fù)增長(zhǎng)

而且近幾年縣城的人口流失比想象中的要嚴(yán)重

安徽省安慶市潛山市，2021 年人口數(shù)量為 44.12 萬(wàn)，2019 年為 52.2 萬(wàn)，2 年減少了約 8 萬(wàn)人

貴州省晴隆縣，2021 年人口數(shù)量為 23.21 萬(wàn)，2015 年為 24.8 萬(wàn)，6 年時(shí)間里人口減少超 1 萬(wàn)人

四川寧南縣，2021 年人口數(shù)量為 18.43 萬(wàn)，2017 年巔峰時(shí)期為 19.2 萬(wàn)，4 年減少了近 8000 人

如今，不只是縣城，人口流失現(xiàn)象也已經(jīng)成為地級(jí)市不可避免的趨勢(shì)，人都在往大城市走

根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2021》、2021 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021 年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口 1205 萬(wàn)人，創(chuàng)下 26 年來(lái)新低

2021 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率提升 0.81 個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度 26 年來(lái)首次低于 1 個(gè)百分點(diǎn)。另外，中國(guó)鄉(xiāng)村人口 70 年來(lái)首次低于 5 億人

每年都會(huì)有一大批年輕人從縣城老家去城市中打拼，這里沒(méi)有理想的工作和待遇，很多人不愿意留在家鄉(xiāng)，越是小縣城越難留住人，他們的離開(kāi)也不可避免

人口流失對(duì)縣城樓市來(lái)說(shuō)是極其焦慮的一件事，因?yàn)檫@部分購(gòu)房主力軍走了，就更沒(méi)人買(mǎi)房了

所以我們看到，部分縣城將購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到了農(nóng)民這一個(gè)特殊群體身上

03

事實(shí)上讓農(nóng)民去城里買(mǎi)房這件事，并不太現(xiàn)實(shí)

為什么這么說(shuō)

第一點(diǎn)，農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力并不理想

首先收入就是一個(gè)問(wèn)題，很多農(nóng)民還是以務(wù)農(nóng)為主，并不像年輕人那樣有穩(wěn)定工作收入

另外，沒(méi)有穩(wěn)定工作就無(wú)法提供流水，貸款也是一個(gè)問(wèn)題

縣城的房?jī)r(jià)相對(duì)很多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，已經(jīng)超過(guò)了他們的承受能力

現(xiàn)在在小縣城買(mǎi)房也得幾十萬(wàn)，比如我老家房?jī)r(jià)在六千左右，買(mǎi)一套房至少也得 50-60w

但以務(wù)農(nóng)為生的他們，種地的收入十分微薄。沒(méi)有學(xué)歷和工作技能，即便是外出打工一個(gè)月收入基本上在 3000-5000 元 / 月

一旦買(mǎi)了房，一個(gè)月貸款也得一千多。還要生活、送子女上學(xué)等，經(jīng)濟(jì)壓力真的太大了

所以，一般家庭都會(huì)選擇在農(nóng)村的宅基地蓋房子住，早幾年的時(shí)候一棟兩層的小樓房也就十幾萬(wàn)，比買(mǎi)房劃算多了

即便是手里有錢(qián)也是攢起來(lái)，直到子女結(jié)婚買(mǎi)房的時(shí)候才會(huì)拿出來(lái)用

總體來(lái)看，農(nóng)民想要在縣城里買(mǎi)房其實(shí)壓力蠻大的，沒(méi)有穩(wěn)定工作和固定收入，也就無(wú)法承擔(dān)貸款買(mǎi)房還貸款的壓力

即便是咬咬牙買(mǎi)了房，后面能不能獨(dú)自扛下壓力還貸款還是個(gè)問(wèn)題

第二點(diǎn)，農(nóng)民未必會(huì)愿意進(jìn)城

很多農(nóng)民大部分時(shí)間都生活在鄉(xiāng)下，他們都有自己的房子住，多年的生活習(xí)慣也都養(yǎng)成了

離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)城，如果身邊的鄰居都不去，也略顯孤單，不一定習(xí)慣城里的生活環(huán)境

還會(huì)面臨找不到工作的壓力。在農(nóng)村他們還可以做些傳統(tǒng)的農(nóng)活補(bǔ)貼家用，除了種地還可以養(yǎng)雞、種菜等等

但在城里他們沒(méi)地方種菜，沒(méi)有退休金，伴隨而來(lái)的生活成本也會(huì)增加。即便是來(lái)到城里也無(wú)法享受和城里老人一樣的悠閑生活

以前農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房更多的是為了更好的教育資源，或者便利的生活條件。但有條件能買(mǎi)得起城里房子的人，實(shí)際上早就買(mǎi)了

剩下的這部分農(nóng)民，即便是有需求沒(méi)錢(qián)也沒(méi)辦法進(jìn)城買(mǎi)房。雖然政策給予補(bǔ)貼支持，但實(shí)際上，大部分農(nóng)民是缺乏住房消費(fèi)能力的

04

我們看到的是縣域樓市的掙扎

縣城變著法地鼓勵(lì)農(nóng)民這一個(gè)特殊群體進(jìn)城買(mǎi)房，說(shuō)到底

就是為了加快人們買(mǎi)房的一種營(yíng)銷(xiāo)手段

背后的主要原因就是為了去庫(kù)存

但依靠農(nóng)民去縣城買(mǎi)房去庫(kù)存，短期來(lái)看并不太現(xiàn)實(shí)

未來(lái)，農(nóng)民能否成為縣城買(mǎi)房的新主力人群，還是未知數(shù)

以上為正文，來(lái)自微笑向暖