還記得之前，小麥、大蒜換房的操作嗎

也是極其博眼球

之前是開發(fā)商為了賣房搞的營銷活動，面向的群體其實(shí)就是農(nóng)民

(資料圖)

沒想到最近政策上也開始鼓勵農(nóng)民買房了

全國各地不少城市出臺了相關(guān)的政策，就是為了讓農(nóng)民群體進(jìn)城買房

有的簡化購房落戶手續(xù)、支持公積金貸款，甚至直接發(fā)錢給農(nóng)民買房 ...

這些城市為了讓農(nóng)民買房，是真的拼

01

都有哪些城市支持農(nóng)民進(jìn)城買房

我整理了下最近 7、8 月各個城市發(fā)布的農(nóng)民購房樓市政策，不完全統(tǒng)計(jì)，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的有：

江蘇阜寧縣、貴州晴隆縣、四川寧南縣、安徽潛山市、吉林樺甸市等 9 個城市

區(qū)域范圍涉及到長三角、東北以及西北地區(qū)的地級市、縣級市。對于農(nóng)民這一個人群，分別出臺了各種進(jìn)城買房的政策

仔細(xì)研究一下會發(fā)現(xiàn)，這些針對農(nóng)民的購房政策，還是挺特別的

第一種，農(nóng)民也可以享受住房公積金貸款

江蘇省鹽城市阜寧縣在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出

農(nóng)民進(jìn)城購房，域內(nèi)以個人名義參加社會保險的，可以繳納住房公積金，繳滿 6 個月并進(jìn)縣城購房的，可以享受住房公積金貸款

也就是說農(nóng)民也可以繳納住房公積金，繳滿 6 個月就可以申請公積金貸款

第二種，直接給農(nóng)民購房補(bǔ)貼

比如，四川涼山彝族自治州寧南縣，對養(yǎng)蠶、種菜、畜牧一些特殊產(chǎn)業(yè)大戶，發(fā)放置業(yè)補(bǔ)貼，最高每戶1 萬元的購房補(bǔ)貼

還有安徽潛山市，對自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后給予一次性5 萬元購房獎勵

圖片來源：潛山市政府官網(wǎng)

此外，對自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，原宅基地按每畝 3 萬元給予獎勵

說直白一點(diǎn)就是，進(jìn)城買房的農(nóng)民除了可以一次性拿到 5 萬元購房補(bǔ)貼。如果愿意把農(nóng)村的宅基地拆除用作農(nóng)用地，還可以多得每畝 3 萬元獎勵

除此之外，還有更絕的就是簡化農(nóng)民落戶手續(xù)，研發(fā)農(nóng)民信貸產(chǎn)品

比如貴州晴隆縣，就發(fā)布了縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等 11 個部門關(guān)于印發(fā)《晴隆縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

這條政策中為了進(jìn)一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，研究開發(fā)適合農(nóng)民購買的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民進(jìn)城購房

不論是提供住房公積金貸款，還是發(fā)放購房補(bǔ)貼，研發(fā)信貸產(chǎn)品等，一切就是為了讓農(nóng)民有錢買房

為什么最近這么多城市會鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房呢？

02

背后其實(shí)是人口流失的原因

之所以會把購房者轉(zhuǎn)移到農(nóng)民這一特殊群體上，本質(zhì)上是因?yàn)檎娴臎]人了

縣城人口本身就很少，還在不斷外流。過去十年里，我國大部分縣城都屬于人口緩慢流失的狀態(tài)

根據(jù)全國第七次人口普查數(shù)據(jù)，在已公布數(shù)據(jù)的 2700 余個縣區(qū)中，2010 年至 2020 年中人口出現(xiàn)流失的縣區(qū)大概有 1480 個，其中，有近 1200 個為縣和縣級市

當(dāng)把目光集中在鼓勵農(nóng)民買房的 5 個縣的人口情況，會發(fā)現(xiàn)無一例外這幾個縣城人口都是負(fù)增長

而且近幾年縣城的人口流失比想象中的要嚴(yán)重

安徽省安慶市潛山市，2021 年人口數(shù)量為 44.12 萬，2019 年為 52.2 萬，2 年減少了約 8 萬人

貴州省晴隆縣，2021 年人口數(shù)量為 23.21 萬，2015 年為 24.8 萬，6 年時間里人口減少超 1 萬人

四川寧南縣，2021 年人口數(shù)量為 18.43 萬，2017 年巔峰時期為 19.2 萬，4 年減少了近 8000 人

如今，不只是縣城，人口流失現(xiàn)象也已經(jīng)成為地級市不可避免的趨勢，人都在往大城市走

根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2021》、2021 年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021 年我國新增城鎮(zhèn)人口 1205 萬人，創(chuàng)下 26 年來新低

2021 年我國城鎮(zhèn)化率提升 0.81 個百分點(diǎn)，提升幅度 26 年來首次低于 1 個百分點(diǎn)。另外，中國鄉(xiāng)村人口 70 年來首次低于 5 億人

每年都會有一大批年輕人從縣城老家去城市中打拼，這里沒有理想的工作和待遇，很多人不愿意留在家鄉(xiāng)，越是小縣城越難留住人，他們的離開也不可避免

人口流失對縣城樓市來說是極其焦慮的一件事，因?yàn)檫@部分購房主力軍走了，就更沒人買房了

所以我們看到，部分縣城將購房者轉(zhuǎn)移到了農(nóng)民這一個特殊群體身上

03

事實(shí)上讓農(nóng)民去城里買房這件事，并不太現(xiàn)實(shí)

為什么這么說

第一點(diǎn)，農(nóng)民的購買力并不理想

首先收入就是一個問題，很多農(nóng)民還是以務(wù)農(nóng)為主，并不像年輕人那樣有穩(wěn)定工作收入

另外，沒有穩(wěn)定工作就無法提供流水，貸款也是一個問題

縣城的房價相對很多農(nóng)民來說，已經(jīng)超過了他們的承受能力

現(xiàn)在在小縣城買房也得幾十萬，比如我老家房價在六千左右，買一套房至少也得 50-60w

但以務(wù)農(nóng)為生的他們，種地的收入十分微薄。沒有學(xué)歷和工作技能，即便是外出打工一個月收入基本上在 3000-5000 元 / 月

一旦買了房，一個月貸款也得一千多。還要生活、送子女上學(xué)等，經(jīng)濟(jì)壓力真的太大了

所以，一般家庭都會選擇在農(nóng)村的宅基地蓋房子住，早幾年的時候一棟兩層的小樓房也就十幾萬，比買房劃算多了

即便是手里有錢也是攢起來，直到子女結(jié)婚買房的時候才會拿出來用

總體來看，農(nóng)民想要在縣城里買房其實(shí)壓力蠻大的，沒有穩(wěn)定工作和固定收入，也就無法承擔(dān)貸款買房還貸款的壓力

即便是咬咬牙買了房，后面能不能獨(dú)自扛下壓力還貸款還是個問題

第二點(diǎn)，農(nóng)民未必會愿意進(jìn)城

很多農(nóng)民大部分時間都生活在鄉(xiāng)下，他們都有自己的房子住，多年的生活習(xí)慣也都養(yǎng)成了

離開農(nóng)村進(jìn)城，如果身邊的鄰居都不去，也略顯孤單，不一定習(xí)慣城里的生活環(huán)境

還會面臨找不到工作的壓力。在農(nóng)村他們還可以做些傳統(tǒng)的農(nóng)活補(bǔ)貼家用，除了種地還可以養(yǎng)雞、種菜等等

但在城里他們沒地方種菜，沒有退休金，伴隨而來的生活成本也會增加。即便是來到城里也無法享受和城里老人一樣的悠閑生活

以前農(nóng)民進(jìn)城買房更多的是為了更好的教育資源，或者便利的生活條件。但有條件能買得起城里房子的人，實(shí)際上早就買了

剩下的這部分農(nóng)民，即便是有需求沒錢也沒辦法進(jìn)城買房。雖然政策給予補(bǔ)貼支持，但實(shí)際上，大部分農(nóng)民是缺乏住房消費(fèi)能力的

04

我們看到的是縣域樓市的掙扎

縣城變著法地鼓勵農(nóng)民這一個特殊群體進(jìn)城買房，說到底

就是為了加快人們買房的一種營銷手段

背后的主要原因就是為了去庫存

但依靠農(nóng)民去縣城買房去庫存，短期來看并不太現(xiàn)實(shí)

未來，農(nóng)民能否成為縣城買房的新主力人群，還是未知數(shù)

以上為正文，來自微笑向暖