本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

2022 年 6 月 10 日，唐山市路北區(qū)一燒烤店多名男子圍毆女性一事登上微博熱搜，隨后，該話題迅速發(fā)酵，這座北方的城市，也重新被全國(guó)所認(rèn)知。然而，" 大火 " 的唐山，樓市表現(xiàn)又如何？

繼 5 月 24 日唐山降低路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)首付比例后，6 月 6 日，唐山樓市調(diào)整政策再度升級(jí)，重點(diǎn)提及了降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度。

在首付比例方面，降低住房貸款最低首付比例，繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于 30% 調(diào)整為不低于 20%。

提高多孩家庭貸款額度方面，鼓勵(lì)二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加 10 萬(wàn)元、三孩家庭可額外最高增加 20 萬(wàn)元。

這一舉措的出臺(tái)，源自于從 2020 年年底至 2022 年 5 月份，唐山樓市始終處于低迷的狀態(tài)。

據(jù)報(bào)道，唐山南湖中央廣場(chǎng)，2020 年 8 月份開(kāi)盤(pán)時(shí)，小高層、洋房的售價(jià)在 1.8 萬(wàn) / 平方米至 2 萬(wàn)元 / 平方米，而到了 2020 年 11 月，在推出剩余房源時(shí)，價(jià)格一下降到了 1.3 萬(wàn)元，直降 5000 多。此外，唐山的恒大養(yǎng)生谷也是一樣，從 7000 元 / 平方米，一路降到了 4000 元 / 平方米，降幅高達(dá) 43%。

2021 年 8 月份，唐山市政府約談了包括華潤(rùn)置地、中海、萬(wàn)科等 10 家房企在內(nèi)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求他們不要惡意降價(jià)，否則不予網(wǎng)簽。

然而 " 限跌令 " 并未阻止唐山房?jī)r(jià)的 " 跌跌不休 "。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 5 月份，唐山新房成交價(jià)格延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，二手房成交均價(jià)持續(xù)回落。

新房方面，2022 年 5 月，唐山新建商品住宅均價(jià)為 8606 元 / 平米，環(huán)比下跌 0.42%，新房成交均價(jià)短期仍處于下跌階段；同比來(lái)看，唐山新房成交均價(jià)同比跌幅呈持續(xù)收窄的趨勢(shì)，本月同比漲幅較上月收窄 0.58 個(gè)百分點(diǎn)至 0.67%。累計(jì)來(lái)看，本月成交均價(jià)較去年年底下跌 0.89%，累計(jì)跌幅居近三年首位。

【資料圖】

二手房方面，5 月份，唐山市二手住宅成交均價(jià)為 11027 元 / 平米，環(huán)比下降 0.84%，2021 年 1 月至今成交均價(jià)累計(jì) 15 個(gè)月環(huán)比下跌；同比下降 6.65%，較上月擴(kuò)大 0.56 個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來(lái)看，唐山二手房成交均價(jià)累計(jì)跌幅持續(xù)擴(kuò)大，2022 年 1-5 月唐山二手房成交均價(jià)累計(jì)下跌 1.99%，累計(jì)跌幅較去年同期收窄 0.16 個(gè)百分點(diǎn)。

而在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，唐山的成交量也不容樂(lè)觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5 月，受 4 月潤(rùn)唐悅府、大成名庭、陶悅園、興泰里等項(xiàng)目集中備案影響，唐山主城區(qū)累計(jì)成交規(guī)模明顯下滑，成交規(guī)模環(huán)比減少 60% 至 14.20 萬(wàn)平，較去年同期減少 48%，整體市場(chǎng)仍處于低位調(diào)整階段。累計(jì)來(lái)看，2022 年 1-5 月，唐山主城區(qū)共成交新房 95.33 萬(wàn)平，同比減少 18%，成交規(guī)模仍為近三年同期低位。

在量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，唐山的去化周期進(jìn)一步延長(zhǎng)。唐山世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截止 5 月份，有效庫(kù)存量的去化周期為 71.01 個(gè)月，比上個(gè)月去化周期（64.94）延長(zhǎng) 6 個(gè)月。

在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)能否拯救唐山低迷的樓市？

中指研究院分析認(rèn)為，近期唐山市采取的一系列的措施，將保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，包括取消商品房限購(gòu)限售，降低房貸利率等，將進(jìn)一步促進(jìn)置業(yè)信心的恢復(fù)，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度的上升，預(yù)計(jì) 6 月唐山市場(chǎng)將呈現(xiàn)底部企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模穩(wěn)中有升，成交均價(jià)短期或仍將延續(xù)小幅調(diào)整。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，降低首付比例發(fā)布后的一周內(nèi)，唐山樓市的總來(lái)電咨詢量環(huán)比上漲 10.36%。

6 月 12 日，時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者的身份向唐山中介詢問(wèn)當(dāng)前唐山樓市的現(xiàn)狀，中介王翰表示，新政出臺(tái)后，6 月份房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。

房?jī)r(jià)雖沒(méi)上漲，但王翰亦表示，目前，新政加速了一些客戶的成交周期，" 此前一直觀望的客戶下定了決心，同時(shí)，有購(gòu)房意愿的客戶明顯增多，成交量也變多了。"

（應(yīng)受訪者要求，王翰為化名）