僅 6 月初，南京就出現(xiàn)兩個(gè) " 日光盤 "，分別為望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京還曾出現(xiàn)過(guò)時(shí)光璟宸、玖峰蘭庭這樣的 " 日光盤 "。

今年以來(lái)，各地為穩(wěn)樓市密集推出各類松綁政策，部分城市銷售端的觀望情緒已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

以熱點(diǎn)城市南京為例，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，本周（6 月 6 日 -12 日）南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅 1612 套，成交 1272 套，日均認(rèn)購(gòu)約 230 套、成交約 182 套，環(huán)比上周（認(rèn)購(gòu) 1533 套，成交 922 套），認(rèn)購(gòu)量微漲約 5.2%，成交量大漲約 38%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

值得注意的是，僅 6 月初，南京就出現(xiàn)兩個(gè) " 日光盤 "，分別為望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京還曾出現(xiàn)過(guò)時(shí)光璟宸、玖峰蘭庭這樣的 " 日光盤 "。

這些樓盤為何能在市場(chǎng)下行之下實(shí)現(xiàn)翻紅？它們憑什么受到購(gòu)房者的追捧？其自身優(yōu)勢(shì)和未來(lái)的升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從 11 個(gè)維度對(duì)南京的部分 " 日光盤 " 及周邊項(xiàng)目進(jìn)行解析。

6 月 1 日下午，南京南部新城的金基望樾府項(xiàng)目迎來(lái)收官之戰(zhàn)，加推 3 棟樓共 104 套房源，精裝均價(jià)約 5.6 萬(wàn) -5.7 萬(wàn)元 / 平方米，開盤僅兩個(gè)小時(shí)即售罄。

在金基望樾府周邊 1 公里范圍內(nèi)，在售的項(xiàng)目包括金基璞悅和園、翡麗鉑灣、南京云上等項(xiàng)目。每經(jīng)品房小程序顯示，南京云上項(xiàng)目的估值參考價(jià)約為 4.6 萬(wàn)元 / 平方米。

從南京云上項(xiàng)目周邊配套看，其通勤車速、地鐵配置的得分分別為 9 分和 7.1 分。其中通勤車速優(yōu)于秦淮區(qū) 90% 的住宅項(xiàng)目，屬于出行舒適度較高的區(qū)域。在項(xiàng)目周邊 1 公里范圍內(nèi)有石門坎、小天堂和七橋甕 3 個(gè)地鐵站，交通相對(duì)便利，高于秦淮區(qū) 71% 的住宅項(xiàng)目。

不過(guò)除了交通優(yōu)勢(shì)外，南京云上項(xiàng)目在居住密度、醫(yī)療配置、購(gòu)物配置、消費(fèi)檔次等方面的得分均低于 3 分，這也在一定程度上反映了該項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)配套尚不成熟。

通過(guò)以上各維度綜合測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，南京云上未來(lái) 5 年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平秦淮區(qū)平均漲幅，將跑贏全國(guó)平均漲幅。

同樣在 6 月 1 日，位于河西南的嘉華嘉璟峰項(xiàng)目開盤，共推出 62 套房源，均價(jià) 44706 元 / 平方米，最終吸引了 393 組客戶報(bào)名，中簽率僅 15.8%，開盤即售罄。

在嘉華嘉璟峰周邊 1.5 公里范圍內(nèi)，在售的項(xiàng)目包括天悅公館（住宅）、金地中心菁華（商住）、正榮中心天寓（商?。┑葮潜P。

以距離嘉華嘉璟峰僅 533 米的金地中心菁華公寓項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目與嘉璟峰共享著地鐵、商業(yè)和醫(yī)療等基礎(chǔ)配套。每經(jīng)品房小程序顯示，金地中心菁華公寓的估值參考價(jià)約為 3.29 萬(wàn)元 / 平方米，在包括人口結(jié)構(gòu)、居住密度、商務(wù)密度等在內(nèi) 10 項(xiàng)指標(biāo)中，通勤車速得分為 9.8 分，而其他指標(biāo)得分均低于 4 分，這在一定程度上反映了該項(xiàng)目周邊人流相對(duì)較為稀少，整體居住配套仍處于待完善狀態(tài)。

資料圖片僅供參考

對(duì)于金地中心菁華公寓升值潛力，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái) 5 年該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)漲幅將跑輸建鄴區(qū)的平均漲幅，僅高于建鄴區(qū) 10% 的小區(qū)。

再以位于江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的時(shí)光璟宸項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目曾在年初開盤實(shí)現(xiàn)日光。項(xiàng)目所處區(qū)域作為紫東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)，有著啟迪科技園、金弘基長(zhǎng)三角企業(yè)總部基地等數(shù)個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)群集，發(fā)展?jié)摿薮?，客群?gòu)房需求明顯。

目前，時(shí)光璟宸周邊二手房的均價(jià)普遍在 2.8 萬(wàn)元 / 平方米以上。以中海御山府為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目一期的估值參考價(jià)約為 4.15 萬(wàn)元 / 平方米。

從周邊配套看，中海御山府的地鐵配置、通勤車速和小學(xué)配置的得分分別為 8.2 分、7.5 分和 7.0 分。項(xiàng)目周邊擁有 2 個(gè)地鐵站，分別為北灣營(yíng)地鐵站和麒麟公園地鐵站，優(yōu)于江寧區(qū) 82% 的住宅小區(qū)，屬于地鐵出行相對(duì)舒適的區(qū)域。早晚平均通勤車速為 28.25 公里 / 小時(shí)，高于江寧區(qū) 75% 的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。

此外，該項(xiàng)目周邊的公交配套、消費(fèi)檔次、商務(wù)密度等的得分也均在 3.5 分以上。每經(jīng)品房小程序綜合以上各維度測(cè)評(píng)顯示，中海御山府未來(lái) 5 年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平江寧區(qū)的平均漲幅，將跑贏全國(guó)平均漲幅。

撰文 | 陳榮浩

編輯 | 魏文藝