指股網(wǎng)獲悉，周五，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月份待售房屋銷量較1月份下降了4.1%至104.9，是2020年5月以來(lái)的最低水平，在樓市最繁忙的季節(jié)到來(lái)之際，這是一個(gè)嚴(yán)峻的跡象。

2月份待售房屋銷量同比下降5.4%。分析師們本預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，這是連續(xù)第4個(gè)月待售房屋銷量下滑。從地區(qū)來(lái)看，美國(guó)東北地區(qū)的待售房屋銷量環(huán)比上升1.9%，但同比下降了9.2%。在中西部，待售房屋銷量環(huán)比下降6.0%，同比下降5.2%。在南部，待售房屋銷量環(huán)比下降4.4%，同比下降4.3%，在西部，環(huán)比下降5.4%，同比下降5.3%。

White Plains的High Frequency Economics首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Rubeela Farooqi表示：“幾乎沒有跡象表明供應(yīng)的缺乏正在推動(dòng)價(jià)格，并影響到可負(fù)擔(dān)性。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息并開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表，抵押貸款利率的進(jìn)一步上升將成為一個(gè)額外制約因素?！?/p>

美國(guó)抵押貸款利率在2月份飆升，并在美聯(lián)儲(chǔ)上周將其政策利率提高25個(gè)基點(diǎn)后繼續(xù)走高。房地美周四的數(shù)據(jù)顯示，本周30年期固定利率平均為4.42%，為2019年1月以來(lái)最高，而此前一周為4.16%。

根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，較高的抵押貸款利率和持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)導(dǎo)致截至2月份的抵押貸款支付同比猛增28%。

周五的其他數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者的情緒不佳。因居高不下的通脹和對(duì)俄烏沖突的擔(dān)憂。3月份美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)終值小幅下降至59.4，處于近11年來(lái)的低點(diǎn)。3月份的終值較初值的59.7略微下調(diào)，該指數(shù)在2月份為62.8，現(xiàn)已為連續(xù)第三個(gè)月下降。美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)在2021年4月達(dá)到97.2，這是自新冠疫情以來(lái)的峰值。

值得注意的是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，相對(duì)于基本面，密歇根大學(xué)情緒指數(shù)的持續(xù)低迷是過度的，他們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)。因申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)金的人數(shù)處于52年半的低點(diǎn)，且工資正在強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

美國(guó)在1月底有1130萬(wàn)個(gè)職位空缺。消費(fèi)者已經(jīng)積累了超過2萬(wàn)億美元的超額儲(chǔ)蓄，這應(yīng)該有助于緩解高通脹帶來(lái)的打擊。與2月份相比，計(jì)劃購(gòu)買機(jī)動(dòng)車的消費(fèi)者比例有所上升，而購(gòu)買主要家庭用品的意向也有小幅上升。

Moody"s Analytics的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Scott Hoyt表示：“信心的持續(xù)疲軟并不證明我們對(duì)消費(fèi)者支出的近期預(yù)測(cè)有任何立即改變。因?yàn)橹С龊颓榫w之間的關(guān)系是有彈性的?！?/p>

消費(fèi)者的通脹預(yù)期與本月早些時(shí)候相比沒有變化。調(diào)查顯示，一年期通脹預(yù)期從2月份的4.9%躍升至5.4%，為1981年11月以來(lái)最高。其五年期通脹預(yù)期連續(xù)第二個(gè)月穩(wěn)定在3.0%。