指股網(wǎng)獲悉，美國(guó)前財(cái)政部長(zhǎng)、哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Summers認(rèn)為，近期美國(guó)房?jī)r(jià)和租金的上漲可能會(huì)令高通脹持續(xù)下去。

Summers探究了消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)和個(gè)人消費(fèi)支出價(jià)格指數(shù)(PCE)報(bào)告中的住房通脹指標(biāo)與私人市場(chǎng)房?jī)r(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系。在截至1月份的12個(gè)月里，住房通脹僅為4%左右。相比之下，Zillow(ZG.US)的數(shù)據(jù)稱，同期房屋價(jià)值上漲了近20%，租金上漲了近15%。

雖然CPI和個(gè)人消費(fèi)支出報(bào)告對(duì)住房通脹的衡量不同，但它們的計(jì)算都依賴于CPI的住房數(shù)據(jù)，但Summers等研究人員說(shuō)，事實(shí)往往并非如此。政府追蹤房地產(chǎn)通脹的方式很大程度上依賴于一種“更向后看的衡量方法”。

這是其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對(duì)政府追蹤住房通脹的方式存在的潛在缺陷提出的一個(gè)論點(diǎn)。為了計(jì)算房屋所有者的住房通貨膨脹，美國(guó)政府使用了一種叫做“業(yè)主等價(jià)租金”的方法。

當(dāng)美國(guó)聯(lián)邦政府調(diào)查消費(fèi)者為商品和服務(wù)支付了多少錢時(shí)，他們會(huì)讓房主估計(jì)他們可以收取多少租金，而租房者只會(huì)被問(wèn)及他們每月支付多少。

Summers認(rèn)為，租房者通常只會(huì)在續(xù)租或搬家時(shí)遇到租金上漲。除非房主的抵押貸款利率調(diào)整得更高，或者他們買了一套新房子。房主們可能會(huì)對(duì)不斷上升的租金利率反應(yīng)緩慢。

此外，美國(guó)聯(lián)邦政府調(diào)查的不同消費(fèi)者群體只會(huì)定期被問(wèn)及他們的住房開(kāi)支——這意味著這些價(jià)格變化需要時(shí)間才能納入通脹指標(biāo)。

Summers和其他研究人員估計(jì)，通過(guò)比較私人市場(chǎng)的房?jī)r(jià)和租金指標(biāo)與政府的關(guān)鍵通脹指標(biāo)之間的關(guān)系，以CPI和個(gè)人消費(fèi)支出(PCE)衡量，美國(guó)2022年的住房通脹速度將在6.5%至7%之間。

Summers稱，“衡量住房通脹的方式確保了住房市場(chǎng)過(guò)去的發(fā)展將導(dǎo)致2022年的住房通脹上升?！?/p>