指股網(wǎng)獲悉，美國前財政部長、哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Summers認(rèn)為，近期美國房價和租金的上漲可能會令高通脹持續(xù)下去。

Summers探究了消費者價格指數(shù)(CPI)和個人消費支出價格指數(shù)(PCE)報告中的住房通脹指標(biāo)與私人市場房價指標(biāo)之間的關(guān)系。在截至1月份的12個月里，住房通脹僅為4%左右。相比之下，Zillow(ZG.US)的數(shù)據(jù)稱，同期房屋價值上漲了近20%，租金上漲了近15%。

雖然CPI和個人消費支出報告對住房通脹的衡量不同，但它們的計算都依賴于CPI的住房數(shù)據(jù)，但Summers等研究人員說，事實往往并非如此。政府追蹤房地產(chǎn)通脹的方式很大程度上依賴于一種“更向后看的衡量方法”。

這是其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對政府追蹤住房通脹的方式存在的潛在缺陷提出的一個論點。為了計算房屋所有者的住房通貨膨脹，美國政府使用了一種叫做“業(yè)主等價租金”的方法。

當(dāng)美國聯(lián)邦政府調(diào)查消費者為商品和服務(wù)支付了多少錢時，他們會讓房主估計他們可以收取多少租金，而租房者只會被問及他們每月支付多少。

Summers認(rèn)為，租房者通常只會在續(xù)租或搬家時遇到租金上漲。除非房主的抵押貸款利率調(diào)整得更高，或者他們買了一套新房子。房主們可能會對不斷上升的租金利率反應(yīng)緩慢。

此外，美國聯(lián)邦政府調(diào)查的不同消費者群體只會定期被問及他們的住房開支——這意味著這些價格變化需要時間才能納入通脹指標(biāo)。

Summers和其他研究人員估計，通過比較私人市場的房價和租金指標(biāo)與政府的關(guān)鍵通脹指標(biāo)之間的關(guān)系，以CPI和個人消費支出(PCE)衡量，美國2022年的住房通脹速度將在6.5%至7%之間。

Summers稱，“衡量住房通脹的方式確保了住房市場過去的發(fā)展將導(dǎo)致2022年的住房通脹上升。”