原標(biāo)題：剛需及改善需求釋放，市場(chǎng)熱度與信心回升；漲價(jià)預(yù)期和空間有限，市場(chǎng)情緒平穩(wěn)理性（引題）

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“暖風(fēng)”吹動(dòng)一線樓市 政策與市場(chǎng)相向而行（主題）

工人日?qǐng)?bào)—中工網(wǎng)記者 北夢(mèng)原 時(shí)斕娜 劉友婷 裴龍翔

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近日，記者走訪北京、上海、深圳等地樓市發(fā)現(xiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地后，一線樓市得到顯著提振。在政策作用下，以剛性和改善性為主的需求被激活，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度快速回升，同時(shí)市場(chǎng)未見情緒異常波動(dòng)，價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)。政策與市場(chǎng)相向而行，業(yè)內(nèi)對(duì)后市穩(wěn)定表現(xiàn)表示樂觀。

隨著廣州、深圳、上海、北京相繼宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的“暖風(fēng)”吹進(jìn)一線城市。

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市樓市動(dòng)向備受各界關(guān)注。尤其是近期，為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各地各部門密集出臺(tái)政策，對(duì)以往針對(duì)市場(chǎng)過熱而實(shí)施的系列政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，“超預(yù)期”政策利好將給樓市帶來怎樣的影響，各界迫切渴望從一線城市樓市變化中捕捉線索、找到答案。

政策出臺(tái)近一周以來，本報(bào)記者實(shí)地走訪北京、上海、深圳等地樓市，探查政策落地情況，感受市場(chǎng)情緒變化。同時(shí)對(duì)業(yè)內(nèi)人士及專家進(jìn)行采訪，了解業(yè)界對(duì)后市的預(yù)期與展望。

一線樓市活躍度顯著提升

“現(xiàn)在多數(shù)客戶都能享受首套房的購(gòu)房政策?！?月5日，記者走進(jìn)位于北京昌平的一家房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人王龍立即招呼記者：“您也是因?yàn)樽罱抡雠_(tái)才來看房的吧？現(xiàn)在應(yīng)該符合首套房購(gòu)房資格了?！?/p>

王龍告訴記者，新政出臺(tái)后，看房買房的購(gòu)房者明顯增加?！坝械拈T店一天就能成交三四套房源。之前由于首付緊張一直觀望的客戶，也在政策落地后火速簽單。上周末我去市區(qū)，看到路上都是帶看的同行?！?/p>

上海、深圳的房產(chǎn)中介也同樣感受到了市場(chǎng)的回暖?！罢叱雠_(tái)后，門店似乎一夜之間就從門可羅雀變成了門庭若市，成交簽約甚至需要排隊(duì)?！鄙钲谝患曳慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人陳先生告訴記者，政策出臺(tái)當(dāng)天，他就簽了兩單?！斑@幾年來，我半年簽兩三單都算好的了，如今基本每天簽一單?！?/p>

在上海，一家頭部房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，政策公布后的首個(gè)周末，全市門店帶看量較以往增長(zhǎng)了30%左右，成交量增長(zhǎng)近70%。

“一線城市購(gòu)房需求有望在政策加速催化、購(gòu)房壓力切實(shí)減輕的環(huán)境下加快入市節(jié)奏，推動(dòng)樓市金九銀十成交量回暖。”方正證券研究所分析師曹柳龍表示，一線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、住房需求旺盛，而且調(diào)控政策一直比較嚴(yán)格，潛在的購(gòu)房群體對(duì)政策敏感度較高，因此市場(chǎng)的反饋較快、政策效果也比較明顯，后市值得期待。

剛需與改善需求被激活

政策出臺(tái)后的第二天，從春節(jié)就開始籌劃換房的李先生再無顧忌，果斷簽訂了合同，拿下了早已看中的位于北京海淀區(qū)的一套小三居。

“孩子馬上面臨上學(xué)問題，家里老人也準(zhǔn)備過來一起住，前些年買的那套小兩居滿足不了需求?！崩钕壬硎?，半年多來他一直在看房，但看上的房子夠不著，手里的房子也不好賣。“真是夾在中間兩頭難?，F(xiàn)在好了，買房合同已經(jīng)簽了，手里的房子也有了意向買家，相信不久就能成交?！?/p>

像李先生這樣的剛需、改善需求購(gòu)房者，是一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的最大受益群體。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本明顯下降，能明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及賣一買一購(gòu)房需求的釋放。

以北京為例，根據(jù)最新政策，按總價(jià)400萬元住房計(jì)算，無房有貸款記錄的購(gòu)房家庭首付比例將由60%～80%降至35%～40%，普通住宅的首付將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。同時(shí)，房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個(gè)基點(diǎn)，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計(jì)算，可節(jié)省利息26.21萬元。

記者從北京、上海、深圳多個(gè)樓盤和中介了解到，政策落地后，郊區(qū)剛需盤以及剛需群體關(guān)注度較高的二手房行情出現(xiàn)了較大提振，年輕群體購(gòu)房看房的積極性有了顯著提升。

在北京昌平北七家鎮(zhèn)某樓盤的售樓中心，工作人員向記者介紹說，政策出臺(tái)后，該樓盤交易更加活躍?！澳壳颁N售已經(jīng)接近尾聲，一共還剩下10套左右房源，9月3日成交了兩套，4日成交了一套，剩下的幾套估計(jì)這幾天就能賣完?！?/p>

政策與市場(chǎng)正相向而行

嚴(yán)格的調(diào)控政策有所“松動(dòng)”，市場(chǎng)需求快速被激活，焦慮與恐慌情緒隨之被點(diǎn)燃，這樣的情況在一線城市已經(jīng)上演過多次。但這一次“劇情”有所不同，在需求得到激活、流動(dòng)性得到釋放的同時(shí)，目前市場(chǎng)情緒并未出現(xiàn)異常波動(dòng)的跡象。

上海一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管當(dāng)前成交出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)，但大部分是此前就有購(gòu)買意向、在等政策落地的客戶，選擇快速上車。前來看房的客戶咨詢的重點(diǎn)也是了解政策變化細(xì)則以及自己情況是否符合政策要求?！斑@些都是剛需和置換客，表明支撐樓市回暖的，是實(shí)實(shí)在在的住房需求?！?/p>

從政策角度來看，除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套住房貸款利率等政策，著眼點(diǎn)與發(fā)力點(diǎn)都落在更好滿足剛性和改善性住房需求上。

政策與市場(chǎng)相向而行，讓備受關(guān)注的一線城市樓市調(diào)控政策“超預(yù)期”的調(diào)整收獲了政策預(yù)期的效果，也為后續(xù)一線城市以及其他城市和地區(qū)的房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化創(chuàng)造了空間。

對(duì)于各界關(guān)注的市場(chǎng)回暖后，房?jī)r(jià)是否會(huì)再度抬頭，多位專家表示，當(dāng)前市場(chǎng)并不具備支撐房?jī)r(jià)快速上漲的條件，預(yù)計(jì)整體將以穩(wěn)為主。

陳文靜表示，短期來看，新房項(xiàng)目仍以回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，伴隨“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，置換鏈條被理順，市場(chǎng)二手房掛牌量增加，二手房?jī)r(jià)格炒作的現(xiàn)象減少，價(jià)格上漲動(dòng)力亦不強(qiáng)。

（中工網(wǎng)北京9月7日電）