原標(biāo)題：多國住宅價格從飆升轉(zhuǎn)向下跌

參考消息網(wǎng)11月21日報(bào)道 據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》11月20日報(bào)道，全球住宅價格正在從飆升轉(zhuǎn)向下跌。瑞典等國的房價已經(jīng)比峰值時期下降約一成，美英德等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的房價也從今年夏季開始回落。為遏制通脹而實(shí)施的加息似乎起到了“效果”，但規(guī)模達(dá)250萬億美元的全球住宅市場如果急劇收縮，勢必會對家庭債務(wù)和金融機(jī)構(gòu)造成不小的影響。東歐等地已出現(xiàn)金融系統(tǒng)動蕩的預(yù)兆。

加拿大央行將基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.75%，曾經(jīng)活躍的該國樓市為之一變。加拿大特拉尼特公司-國家銀行綜合房價指數(shù)顯示，9月份全國房價環(huán)比下跌3.1%，是自1999年有可追溯數(shù)據(jù)以來的最大單月跌幅。房子賣不出去，業(yè)主們無法周轉(zhuǎn)資金，提供融資的基金和銀行的損失也越來越大。

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2020年，出于應(yīng)對新冠疫情的需要，多國央行同時下調(diào)利率。世界各地趁著低利率周期購房的人數(shù)都在增長。

但是為遏制通脹而實(shí)施的激進(jìn)加息導(dǎo)致市場發(fā)生變化。在新西蘭，10月房價比今年1月峰值時下跌11%。在瑞典，9月房價也比3月時的峰值回落11%。

率先加息的國家和市場過熱的國家房價下跌幅度尤其大。美英德等主要經(jīng)濟(jì)體的房價從夏季開始轉(zhuǎn)向下跌。

據(jù)瑞銀集團(tuán)的數(shù)據(jù)，全球25個主要城市2022年年中的住房貸款利率與一年前相比翻了一番，“可以預(yù)計(jì)今后的房價將出現(xiàn)明顯調(diào)整”。在美國，30年期房貸利率升至7%，時隔21年再創(chuàng)新高，房貸申請數(shù)量則跌至1997年以來的最低水平。

住宅市場規(guī)模巨大。英國知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商第一太平戴維斯集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，全球住宅市場規(guī)模在2020年達(dá)到250萬億美元，是全球股市市值的2.5倍。如果住宅市場萎縮，那么家庭開支和銀行業(yè)都將遭受廣泛的負(fù)面影響。

韓國房地產(chǎn)市場對于家庭開支的影響令人不安。韓國家庭的債務(wù)達(dá)到可支配收入的200%，由于八成以上房貸都采用浮動利率，利率上升對很多家庭造成了嚴(yán)重沖擊。

房地產(chǎn)市場的變化甚至在東歐直接導(dǎo)致了銀行破產(chǎn)。9月，波蘭的蓋廷-諾布爾銀行被迫接受公共救助。自金融危機(jī)以來該國的住房貸款一直存在問題。以瑞士法郎計(jì)價的低息房貸一度盛行，但隨著波蘭貨幣茲羅提對瑞士法郎出現(xiàn)貶值，越來越多的波蘭人無力償還房貸。今年該國更是遭受本幣貶值與房價下跌的雙重打擊，威脅到銀行的經(jīng)營。

英國牛津經(jīng)濟(jì)研究院的計(jì)算顯示，當(dāng)房價下跌導(dǎo)致的逆資產(chǎn)效應(yīng)、投資下降和信貸標(biāo)準(zhǔn)收緊三重負(fù)面因素共同作用時，全球國內(nèi)生產(chǎn)總值增速可能從1.3%的標(biāo)準(zhǔn)線驟降至0.3%。