今日熱文:樓市調(diào)查:低首付現(xiàn)象抬頭 噱頭還是陷阱?
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樓市調(diào)查:低首付現(xiàn)象抬頭 噱頭還是陷阱?
一些樓盤打出“0.5成首付”買房的廣告,甚至還有“零首付”,但需要購房者在5年內(nèi)或一定時間內(nèi)還清首付。
近段時間以來,房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。在這當(dāng)中,深圳和東莞等粵港澳大灣區(qū)城市再次出現(xiàn)“低首付”的現(xiàn)象,多年不見的“低首付”重現(xiàn)江湖,這到底是噱頭還是陷阱?
真的劃算?
經(jīng)過一年多的深度調(diào)整,深圳樓市已經(jīng)發(fā)生明顯變化,新房“搶房”現(xiàn)象已經(jīng)極少發(fā)生。目前,多數(shù)還未售罄的新房項(xiàng)目都在推出不同程度的折扣活動。
“現(xiàn)在只需要首付89萬元就可以買到65平方米的兩房單位,折后均價每平方米7萬多元。”在羅湖區(qū)清水河,一處新房打出了這樣的廣告,而銷售人員正在全力推銷,“相當(dāng)于開發(fā)商直接送1.2成的首付,這在后期是不需要還的,也就相當(dāng)于開發(fā)商優(yōu)惠了60多萬元。”
而在毗鄰深圳的東莞,近期有不少開發(fā)商采用這類低首付營銷策略。證券時報(bào)記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤打出“0.5成首付”買房的廣告,甚至還有“零首付”,但需要購房者在5年內(nèi)或一定時間內(nèi)還清首付。在東莞虎門從事房產(chǎn)銷售的陳經(jīng)理告訴證券時報(bào)記者,東莞目前許多樓盤的要求是兩成首付,但要求必須是“白戶”,即無購房記錄、無房貸記錄等。對于“0.5成首付”甚至是“零首付”,多數(shù)是開發(fā)商先行墊資給購房者,然后約定在一定時期內(nèi)歸還。“這種方式比較適合做生意的客戶,等回款了就可以填補(bǔ)首付款,但對于一般購房者,這種方式只會加大還款壓力,在還房貸利息的同時還分期歸還首付。”證券時報(bào)記者也采訪多位購房者,大多數(shù)購房者表示對低首付方式的興趣不大。“現(xiàn)在買房壓力已經(jīng)很大,分期付首付款并沒有減輕壓力。”
有業(yè)內(nèi)人士對證券時報(bào)記者表示,按照相關(guān)住房貸款管理辦法,購房者必須一次性支付首期款,不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。就在近日,位于深圳龍崗的勤誠達(dá)譽(yù)府發(fā)布嚴(yán)正聲明,回應(yīng)“一成首付”傳聞。聲明表示,針對近期某些中介為吸引客戶,出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實(shí)宣傳,項(xiàng)目鄭重聲明,對虛假宣傳行為絕不姑息,請各行家規(guī)范宣傳,切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳,影響項(xiàng)目工作秩序。此前,有房產(chǎn)中介宣稱該項(xiàng)目可以“一成首付”,剩余兩成首付開發(fā)商先墊付,而且不收利息,購房者可以每半年還款一次,2024年底交樓前將剩余首付全部還清即可。
打政策的“擦邊球”
“低首付甚至零首付,這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象,沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴證券時報(bào)記者,盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫,但如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般,開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖,要么延遲新盤開盤,要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷,其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。
近期,多地業(yè)主因收房無期主動停貸,引發(fā)市場關(guān)注。對于房貸市場,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,開發(fā)商通過關(guān)聯(lián)第三方公司名義借款給購房者付款給自己,其本質(zhì)與首付貸無異。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,低首付的現(xiàn)象通常出現(xiàn)在樓市低迷的時候,一種是開發(fā)商墊首付,另外一種就是開發(fā)商對接第三方金融機(jī)構(gòu)墊首付。從目前情況來看,開發(fā)商墊首付的可能性不大,因?yàn)殚_發(fā)商自身也“缺錢”,所以開發(fā)商可能會對接第三方金融機(jī)構(gòu)。對于購房者而言,如果無法在約定時間內(nèi)湊齊首付,或許也會去選擇對接一些第三方金融機(jī)構(gòu),讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入,這會導(dǎo)致一系列的金融亂象。此外,此舉突破了差別化住房信貸政策和銀行風(fēng)險防控的最基本要求,后續(xù)甚至?xí)呱鰯喙┑默F(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“許多城市的首付款比例最低為20%,再往下調(diào)整空間不大,而且過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況,20%的首付比要求是比較合適的。不過,當(dāng)前需要鼓勵房地產(chǎn)市場消費(fèi),首付比調(diào)整空間不大的情況下,可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新。”(吳家明)
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