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原標(biāo)題：山東新建商品房保修期執(zhí)行新規(guī)

工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者 田國(guó)壘 通訊員 葛紅普

6月15日，記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，山東近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），通過(guò)落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見(jiàn)等方式，對(duì)新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長(zhǎng)調(diào)整。

據(jù)介紹，山東住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺(tái)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規(guī)定。隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計(jì)水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長(zhǎng)其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。于是，《意見(jiàn)》應(yīng)時(shí)而生。

《意見(jiàn)》明確，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

《意見(jiàn)》同樣適用于全省新取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。其中，新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)中提出；與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

《意見(jiàn)》指出，山東鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位結(jié)合群眾期盼和市場(chǎng)需求，約定更長(zhǎng)的商品住宅質(zhì)量保修期限。對(duì)高于該意見(jiàn)規(guī)定的保修期限的，在魯班獎(jiǎng)、國(guó)優(yōu)工程獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)和泰山杯獎(jiǎng)等評(píng)優(yōu)活動(dòng)中，同等條件下優(yōu)先推薦。