截至2020年底，上海辦公樓市場規(guī)模已達1400余萬平方米，其中超過半數(shù)位于非中央商務區(qū)。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《踵事增華，相得益彰·全新視角解構上海辦公樓市場格局》研究報告，上海非中央商務區(qū)內諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場的固有格局。

根據(jù)產業(yè)集群、商業(yè)氛圍、基建設施評價體系，上海辦公樓市場打破了原有的“中央商務區(qū)”和“非中央商務區(qū)”的邊線界定。上海多中心發(fā)展的特色，辦公樓市場已形成核心商務區(qū)、中央商務區(qū)、成熟型商務區(qū)以及成長型商務區(qū)四類。報告指出，對于城市辦公樓市場的發(fā)展和成熟而言，集群效應具有顯而易見的推動作用，其背后的核心驅動要素主要來自于產業(yè)集聚、商業(yè)氛圍和基建設施。

在上海的辦公樓租戶構成中，金融服務業(yè)已成為基石行業(yè)，在上海甲級辦公樓里占比達36%?？萍夹旅襟w行業(yè)推動辦公樓需求持續(xù)增長，帶動辦公樓板塊的產業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結構看，科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務區(qū)占比達21%。在“雙循環(huán)”格局下，上海作為長三角一體化發(fā)展的核心引擎，將進一步發(fā)揮龍頭帶動作用，促進國內國際雙循環(huán)。大批跨國公司亞太及中國區(qū)總部、分支機構或研發(fā)中心搬遷至上海，帶動區(qū)域經濟發(fā)展。在跨國公司總部進入上海的同時，內資企業(yè)則在上海找到了走向全國和國際市場的跳板。(記者 殷立勤)