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上海辦公樓規(guī)模1400余萬平方米 改變辦公樓固有格局

2021-04-01 10:34:17 來源:中國新聞網(wǎng)

截至2020年底,上海辦公樓市場規(guī)模已達(dá)1400余萬方米,其中超過半數(shù)位于非中央商務(wù)區(qū)。日,仲量聯(lián)行發(fā)布《踵事增華,相得益彰·全新視角解構(gòu)上海辦公樓市場格局》研究報告,上海非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)諸多板塊的迅速崛起,已然改變了上海辦公樓市場的固有格局。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)氛圍、基建設(shè)施評價體系,上海辦公樓市場打破了原有的“中央商務(wù)區(qū)”和“非中央商務(wù)區(qū)”的邊線界定。上海多中心發(fā)展的特色,辦公樓市場已形成核心商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、成熟型商務(wù)區(qū)以及成長型商務(wù)區(qū)四類。報告指出,對于城市辦公樓市場的發(fā)展和成熟而言,集群效應(yīng)具有顯而易見的推動作用,其背后的核心驅(qū)動要素主要來自于產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)氛圍和基建設(shè)施。

在上海的辦公樓租戶構(gòu)成中,金融服務(wù)業(yè)已成為基石行業(yè),在上海甲級辦公樓里占比達(dá)36%。科技新媒體行業(yè)推動辦公樓需求持續(xù)增長,帶動辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)看,科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務(wù)區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%,在非中央商務(wù)區(qū)占比達(dá)21%。在“雙循環(huán)”格局下,上海作為長三角一體化發(fā)展的核心引擎,將進(jìn)一步發(fā)揮龍頭帶動作用,促進(jìn)國內(nèi)國際雙循環(huán)。大批跨國公司亞太及中國區(qū)總部、分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心搬遷至上海,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在跨國公司總部進(jìn)入上海的同時,內(nèi)資企業(yè)則在上海找到了走向全國和國際市場的跳板。(記者 殷立勤)

關(guān)鍵詞: 辦公樓 固有格局

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