樓市松綁的利好消息持續(xù)不斷，而今天最受關(guān)注的新政或許是東莞28鎮(zhèn)取消限購。

作為粵港澳大灣區(qū)的一員，東莞差不多處于灣區(qū)地理幾何中心，位置之優(yōu)越毋庸置疑，因而“取消限購”的出臺立刻引來無數(shù)討論。

與大多地方的樓市新政一樣，東莞也選在了凌晨發(fā)布這條重大利好消息。

7月4日0點整，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動產(chǎn)登記中心、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會東莞監(jiān)管分局，于微信公眾號發(fā)布了《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，自7月4日起，市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (簡稱“限購區(qū)域”)。本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述調(diào)整外，居民家庭購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執(zhí)行。

《通知》同時表示，除限購區(qū)域外，該市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進行購房資格核驗。

意即，東莞非核心區(qū)域的石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)不再限購。而且即使是在限購的5個區(qū)域內(nèi)，如果是東莞市戶口，仍然可以購買二手房。

由于限購區(qū)域只剩下5個區(qū)域，而且多以街道為單位，該新政也被解讀為“東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購”。

但熟悉東莞樓市的人士都知道，東莞今年來樓市成交與其他城市一樣回落，因而這次其實并非東莞今年首次放松購房政策。只是4、5月的政策似乎并未讓樓市出現(xiàn)預(yù)期回暖，因而在7、8月傳統(tǒng)淡季來臨之際，繼續(xù)祭出力度更大新政，或許正當時。

根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅累計網(wǎng)簽5165套，同比減少57%;累計網(wǎng)簽面積56.96萬平方米，同比減少60%。

到了4月份，跌勢依然明顯，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽1781套，環(huán)比下降約27.8%，同比減少30.4%;網(wǎng)簽面積20.21萬平方米,環(huán)比減少19.5%，同比減少27.5%。

導(dǎo)致網(wǎng)簽大跌的因素很多，與全國市場的遭遇差不多——去年四季度市場低迷造成庫存積壓，加之市場下行，市場信心不足，客戶觀望情緒濃厚，以及疫情反復(fù)等……

面對如此境況，東莞開始著手放松樓市政策。

4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對購房資格條件部分內(nèi)容作出調(diào)整，主要在恢復(fù)個稅購房政策、優(yōu)化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行了調(diào)整修改，新政于5月1日起實施。

很顯然放松的力度還不夠，于是半個月后，東莞再出“莞七條”。

5月14日起，東莞宣布加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年;商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭(含本市戶籍及非本市戶籍)，允許其新增購買一套商品住房。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房……

彼時觀點認為，一系列政策組合拳，將為樓市注入“強心劑”。但目前看來，樓市下行的慣性似乎并未因新政的推出而立刻掉頭——據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，該市新建商品住宅網(wǎng)簽1467套，環(huán)比減少17.6%，同比減少58.6%;網(wǎng)簽面積為16.6萬平方米，環(huán)比減少17.9%，同比減少56%。

與此同時，房價最高的核心5區(qū)域并未放松，也體現(xiàn)了《通知》中“引導(dǎo)住房需求合理分布，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神。

政策解讀就指出，此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

當然，政策的靈活性是不能缺少的，所以關(guān)于新政的期限和力度，《通知》表示，“我市住房限購政策將視市場供需變化適時動態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場在合理區(qū)間內(nèi)運行”。

或正是有了這一條說明，東莞取消限購也具有了更多可持續(xù)性。因為在東莞之前，提及取消限購的城市，不止一個出現(xiàn)“一日游”的操作。

5月20日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信公眾號披露，為滿足新市民等剛需群體合理購房需求，自5月20日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無須提供購房證明。不過，當天下午該條推送被刪除。

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)宣布全面取消住房限購政策，但一夜之后，該消息又從官方微博消失。不過有業(yè)內(nèi)人士透露，盡管消息被刪，取消限購的政策卻并未叫停。

海南萬寧市也有類似情況，被解讀為“不需要落戶，直接購買”的放松政策，在8天后被撤銷。

正式取消限購的城市目前為數(shù)不多，靜待東莞效果幾何。