日前惠譽(yù)評級表示，近期部分城市因購房者抵制延遲施工發(fā)生“停貸”事件后，中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)對商品房預(yù)售資金托管賬戶的監(jiān)管或?qū)⑹站o。未來政府可能出臺相關(guān)政策敦促房企提速施工，但中短期內(nèi)不太可能取消商品房預(yù)售制度。

“停貸潮” 始于媒體報(bào)道的多起房企違規(guī)挪用預(yù)售資金事件，且惠譽(yù)預(yù)期停貸斷供將促使監(jiān)管機(jī)構(gòu)采取措施優(yōu)先推進(jìn) “保交樓” ，以維護(hù)社會穩(wěn)定。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，上述舉措將涵蓋強(qiáng)化預(yù)售資金托管賬戶監(jiān)管、鼓勵房企復(fù)工或加快施工步伐，以及敦促銀行為住宅項(xiàng)目提供授信額度。

2022年6月，全國住宅新開工面積、施工面積及竣工面積均出現(xiàn)近年來最大同比降幅。這是由于房企自2021年下半年起融資渠道惡化后難以償付施工方應(yīng)付款。

部分核心城市爆發(fā)新冠肺炎疫情以及政府采取相應(yīng)的公共衛(wèi)生防控措施、就業(yè)市場疲軟以及房價(jià)下跌等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售疲弱，導(dǎo)致了2022年上半年房企內(nèi)部融資量銳減。

惠譽(yù)預(yù)期，適當(dāng)?shù)恼邔捤蓪⒏纳?022年下半年房地產(chǎn)行業(yè)市場情緒并紓解其流動性壓力。此外，在6月份，由于房企的內(nèi)部融資下滑速度有所放緩，銀行今夏向房企發(fā)放項(xiàng)目貸款的意愿或?qū)⑻嵘?/p>